Оформление временной регистрации арендатора - подводные камни и способы защиты владельца квартиры

Владимир, так как Вы сдаете квартиру физическому лицу (а не юридическому), то это должен быть договор найма, а не аренды. Но с договора найма надо платить налог путем подачи налоговых деклараций. Если будете заключать договор найма, то советую краткосрочный, на срок до 1 года, тогда у нанимателя не будет преимущественного права на пролонгацию договора.

Также Вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой. На основании него также можно зарегистрировать человека на жилплощади на срок, указанный в договоре. Этот договор можно заключить и бессрочно, в этом случае Вы вправе будете от него отказаться в любое время (письменно предупредив за месяц другую сторону). Если он потом сам не снимется с регистрационного учета, Вы вправе снять его в судебном порядке.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона -

собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне

(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование

для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено

во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного

договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение

только для проживания граждан.

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение

договора на новый срок:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель

имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого

помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма

жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю

заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить

нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не

сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если

наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не

отказался от продления договора, договор считается продленным на

тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе

требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по

договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с

решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня

истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма

жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать

признания такого договора недействительным и (или) возмещения

убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не

превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор

считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до

одного года (краткосрочный наем), не применяются правила,

предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686,

абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если

договором не предусмотрено иное.

Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с

нанимателем:

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним

проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане

в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении

несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований

законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного

человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды)

одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь

в безвозмездное временное пользование другой стороне

(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том

состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа

или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно

применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и

абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615,

пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования:

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от

договора безвозмездного пользования, заключенного без указания

срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если

договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель

вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с

указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей

статьи.

Эти договора действительны в простой письменной форме, но в Москве УФМС требует нотариального удостоверения договора для постановки лица на регистрационный учет.

Также можно зарегистрировать лицо временно на своей площади (по месту пребывания), вообще без договора, на основании Вашего заявления в УФМС о временной регистрации.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июля 1995 г. N 713 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ

И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО

УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ":

II. Регистрация граждан по месту пребывания:

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)