В наличие только домовая книга и калька БТИ (1953 года-как только построили дом).

У вас должен быть технический паспорт на дом, он выдается в БТИ. В нем должно быть указано, какое это строение - законное или самострой и также указана примерная площадь земельного участка. Сходите в БТИ, закажите техпаспорт. Должно быть разрешение на строительство, без него - невозможно получить свидетельство о праве собственности на дом. Если нет, то по готовому дому придется заказывать проект. Затем его утверждать и на основе имеющихся документов оформлять право собственности. Что касается участка, то после получения свидетельства Вам надо обратиться в землеустроительную ( межевую организацию). Они Вам оформят землеустроительное дело, точно определят границы со смежными участками, укажут площадь. Назначение земли - приусадебное. Затем надо идти в отдел Роснедвижимости, на основе межевого дела они выпишут кадастровый паспорт. Затем обратитесь письменно в администрацию города с просьбой предоставить Вам этот участок в собственность с указанием назначения из кадастрового паспорта. Если они не против, то предоставят Вам его. Если откажут - идите сразу в суд. Конечно, Вам надо было дом оформлять до 1998 года. Участок и дом неразрывно связаны. Найдите юриста-специалиста по земельным делам. В любом случае дом надо узаконить.