Продажа квартиры затруднена из-за отсутствующего согласия отца, но есть лишение жилья в виде договора социального найма - что делать?

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Т.о. Ваш отец сохраняет право пользования квартирой. Тот факт, что у него в пользование имеется другая квартира не лишает его права пользования спорной квартирой. Сохранение за отцом права пользования не лишает Вас права распоряжения (продажи) квартирой, принадлежащей Вам на праве собственности. При этом в договоре к-пр. квартиры необходимо указать, что в квартире зарегистрирован член Вашей семьи, сохраняющий право пользования.

Судебных перспектив по признанию Вашего отца утратившим право пользования спорной квартирой я не вижу(. Вы вправе взыскать с отца понесенные вами расходы по оплате за ЖКУ в связи с его регистрацией в квартире.

С уважением.