Как узнать стоимость квартиры без кадастрового паспорта и кому обращаться при разводе?

Развод с мужем. Размен муниципальной двухкомнатной необходим. КАК ВОЗМОЖНО узнать стоимость квартиры нашей, если кадастрового паспорта нет (кадастровый паспорта бывает только у приватизированных же, верно?). Куда обратиться? Кто оценивает стоимость квартиры, если размен будет по суду, подскажите!? Нам надо узнать наша двушка может ли разменятся на однушку и комнату, или, на две отдельные комнаты только. Чтобы нам искать правильно варианты, то ли каждому из нас достанется комната, или хватит на однокомнатную (ему), и комнату нам с дочкой. Он же инвалид с детства (хотя не скажешь, что он инвалид), ему при размене должна быть однокомнатная. Но боюсь, что наша двушка не потянет на однокомнатную и комнату. Боюсь, что на две комнаты хватит, так что и он в комнату пойдет и мы пойдем в комнату. Как узнать стоимость квартиры?