Проблемы с квартирой - опыт претензий и судебных разбирательств
Вопрос №7738987
из г. Краснодар
опубликован 19.08.2015, 08:46
опубликован 19.08.2015, 08:46
В июле 2013 г. я приобрел квартиру в г. Краснодаре по договору купли-продажи у физического лица, которое приобрело данную квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию в феврале 2013 года. В данной квартире до меня никто не проживал. В процессе проживания в квартире неоднократно выявляются аналогичные недостатки - в угловой комнате при понижении температуры воздуха на улице, выпадении атмосферных осадков, в углу, где расположен стык двух панелей наружных стен, замокает стена, появился грибок, стена становится холодной, чувствуется приток холодного воздуха извне. В другой жилой комнате аналогичная проблема. Также ощущается приток холодного воздуха с улицы при закрытых окнах. Мокреют оконные откосы в жилых комнатах, появилась плесень на откосах. В связи с этим я неоднократно (5 раз! - декабрь 2013. февраль 2014, март 2014, май 2014, сентябрь 2014) обращался с претензиями к застройщику, в которых просил устранить выявленные недостатки. Мне сообщали о том, что произведено устранение недостатков, однако, по прошествии некоторого времени, недостатки проявляли себя снова. На последнею претензию (в ноябре 2014) застройщик мне ответил, что необходимо правильно эксплуатировать квартиру и чаще проветривать, никаких действий по устранению недостатков не предпринимал. Тогда я организовал независимую экспертизу, о чем предупредил застройщика письменно. Эксперт в своем заключении указал, что вероятно причиной возникновения данных недостатков является заводской брак стеновой панели. В декабре 2014 я направил досудебную претензию застройщику, приложив результат независимой экспертизы, с требованием обменять квартиру на аналогичную, без недостатков (на основании ЗоЗПП, т.к. на мои отношения с застройщиком Фз-2014 не распространяется ввиду отсутствия договорных отношений между мной и застройщиком). Ответа в установленный законом срок не получил и обратился в один из районных судов г. Краснодара. В феврале 2015 на очередном судебном заседании была назначена судебная экспертиза. В апреле 2015 данная экспертиза была проведена, в заключении эксперт написал: что окна смонтированы не по ГОСТУ, а проблема с замоканием стен может быть вызвана либо нарушением строительной технологии при монтаже панелей, либо использованием некачественных строительных материалов. На судебном заседании в июне 2015 г. эксперт устно пояснил, что на данный момент устранение выявленных недостатков невозможно, т.к. для этого придется разбирать стены, что невозможно сделать в панельном доме без причинения существенного ущерба дому. В мае 2015 застройщик направил мне письмо с предложением устранить выявленные недостатки (в письме было указано, что застройщик устранит проблему с замоканием стен). В июне 2015 г. районный суд удовлетворил мои исковые требования. В августе 2015 по апелляционной жалобе застройщика дело рассматривали в Краснодарском краевом суде, где судья сказала, что я не являюсь потребителем и действие ЗоЗПП не распространяется на мои отношения с застройщиком и отменила решение первой инстанции. На заседании в краевом суде представитель застройщика в устной форме говорила судье что они согласны устранить все недостатки, выявленные в моей квартире, предоставить жилье на время устранения недостатков, однако в письменной форме мне такого предложения не поступало. После получения решения краевого суда планирую подать кассационную жалобу, т.к. считаю, что судья неправомерно отказала мне в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что я не являюсь потребителем. Что посоветуете делать в такой ситуации?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Александр!
Необходимо подать кассационную жалобу! Дело это не легкое! Если нужна помощь в грамотном составлении обращайтесь, буду рад помочь! Практика обширнейшая
19.08.2015, 13:53
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 21 минуту
Здравствуйте, подавайте кассационную жалобу в Краевой суд.
19.08.2015, 09:07
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
826
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 967
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 443
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
439
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
240
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 330
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 519
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 277
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
40
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 204
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 039
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
1 063
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 585
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
92
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 178
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с застройщиком - какое возмещение требовать и как решить ситуацию?
Проблемы с промерзанием и плесенью в углах квартиры - как заставить застройщика устранить недостатки?
Проблема с промерзанием и плесенью в квартире - почему меры так и не были приняты?\n2.
Появление плесени в новостройке - квартира стала непригодной для жилья. Как вернуть деньги и получить компенсацию от застройщика?
Куплена квартира по социальной ипотеке, но возникли проблемы с окнами и плесенью – возможен ли обмен на безопасное жилье?
Проблемы с угловой однокомнатной квартирой - грибок, плесень, конденсация и утечка тепла - что делать?
Кто должен устранить трещину в стене угловой квартиры - ТСЖ или собственник жилья?
Вопрос о праве на обращение к застройщику при обнаружении трещины в купленной вторичной квартире
Появилась плесень в новой квартире - можно ли требовать от застройщика устранение дефекта?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут