Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Москва, 25.02.2003, 22:51

Может ли он продать без моего согласия свою часть квартиры третьему лицу.

Вопрос №77496 из г. Москва
опубликован 25.02.2003, 22:51
Мы с мужем члены ЖСК с 1973 г. Пай выплачен в 1985 г в равных долях (50/50). Развелись с мужем в 1994 г. Он не проживал в квартире и не платил за комунальные услуги с 1994 г и по настоящее время. В 1994 г перевел пай накопления на меня (100%)и сделал ответственным квартиро-съемщиком. На основании этого в 1994 г я приватизировала квартиру на себя. Он не претендовал на квартиру до 2001 г. В 2002 он обратился в суд и суд признал мою приватизацию не действительной и выделил ему долю в размере половины площади им-ва.и сдел полным собственником квартиры через приватизацию. Может ли он продать без моего согласия свою часть квартиры третьему лицу. Могу ли я оспорить решения суда и есть ли основания для этого. Городской суд подтвердил решение районного суда.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Елена! Квартира ЖСК с полностью выплаченным паенакоплением стала собственностью по состоянию на 1 июля 1990г., когда вступил в законную силу Закон СССР "О собственности в СССР", поскольку ссуда была погашена полностью в 1985г. С этого времени муж стал собственником квартиры и перевод пая на Вас производить не мог. Если хотел бы, чтобы квартира принадлежала целиком Вам, то должен был свою долю Вам подарить или продать, т.к Вы уже были в разводе в 1994г. Понятие приватизация не имеет никакого отношения к квартире ЖСК, просто была введена регистрация права собственности, а приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья. Если до сих пор муж зарегистрирован в квартире по месту жительства, то он не утратил права на раздел имущества, т.к срок исковой давности, предусмотренный п.7 ст.38 СК РФ течь не начал. В течение года Вы можете обжаловать решение суда, но полагаю, что если сейчас 1/2 квартиры -Ваша собственность и 1/2-собственность бывшего мужа, то решение судом было принято правильное в соответствии с требованиями закона. Каждый из сособственников может подарить свою долю любому лицу, либо продать свою долю или произвести договор мены, причём два последних договора можно осуществлять только в том случае, если другой сособственник извещён о продаже и цене или мене и желаемом объекте для получения по договору мены. При отказе от покупки и мены или неполучении ответа от сособственника в месячный срок можно продавать свою долю любому найденному покупателю или обменивать долю с любым лицом(ст.250 ГК РФ).

26.02.2003, 02:33
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Для детального и объективного ответа на ваш вопрос необходимо знать, чем суд мотивировал свое решение, просмотреть, какие документы фигурировали в деле и проч. Только после этого будет возможно проанализировать судебные перспективы кассационного производства и ваше правовое положение в настоящее время.

Относительно же продажи доли для начала можно сказать следующее.

Из ваших слов, к сожалению, непонятно, кто сейчас собственник квартир - вы оба или только муж (вы говорите - "сделал полным собственником квартиры", но - при этом -"суд выделил ему долю в размере половины площади квартиры").

Предположим, что вам и мужу принадлежит оп 50% вашей квратиры. Тогда у вас - долевая собственность. При таком режиме собственности продать долю весьма затруднительно - так что продать свою половину ваш муж не может ни физически, ни юридически. Если рассуждать на бытовом уровне, продать комнату, сделав из квартиры коммуналку, почти невозможно и он много на этом потеряет - ему выгоднее продать ее вам и получить деньги за нее из расчета рыночной стоимости его доли в этой квартире, чем продавать свою (свои) комнату (комнаты), если таковые определены в решении суда, или - тем более - чем продавать не вполне ясную "половину квартиры". Это так сказать "неюридическая" часть вопроса.

Теперь посмотрим на это юридически.

Если у вас с мужем сейчас долевая собственность (у вас половина и у него половина), то если он вздумает ее продавать или даже менять, он обязан вас об этом письменно известить и указать в этом извещении все существенные условия предложения - цену, сроки и проч. Если он этого не сделает или продаст кому-то долю на условиях, более выгодных, чем предложил вам и вы сможете это доказать, то в течении трех месяцев вы можете подавать в суд иск с требованием признания вас покупателем этой доли. Но вместе с правами вам перейдут и обязанности покупателя - т.е. деньги за приобретаемую долю придется все же уплатить. Ваше право на преимущественное право покупки не действует только в случае, когда его доля продается с публичных торгов, но это бывает только если она реализуется кредитором вашего мужа, которому тот не вернул деньги и вместо возврата тому "живых" денег хочет покрыть долг за счет продажи квратиры (это и есть ст. 255 ГК РФ - см. ниже). В остальных случаях при условии что собственность у вас долевая и что у вас есть средства для выкупа доли мужа - вам продажи его доли постороннему лицу можно не бояться.

Несколько статей Гражданского кодекса вам в помощь:

Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:

"...Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

И при этом, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

"...Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

26.02.2003, 03:42

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 761 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 585 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 475 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 555 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 878 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 859 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 756 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 684 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 519 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
4.9 451 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 898 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 070 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 863 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 590 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 860 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 295 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 183 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 330 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9 8 749 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 068 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 98 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 2 610 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 307 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских