Может ли он продать без моего согласия свою часть квартиры третьему лицу.

Вопрос №77496 из г. Москва
опубликован 25.02.2003, 22:51
Мы с мужем члены ЖСК с 1973 г. Пай выплачен в 1985 г в равных долях (50/50). Развелись с мужем в 1994 г. Он не проживал в квартире и не платил за комунальные услуги с 1994 г и по настоящее время. В 1994 г перевел пай накопления на меня (100%)и сделал ответственным квартиро-съемщиком. На основании этого в 1994 г я приватизировала квартиру на себя. Он не претендовал на квартиру до 2001 г. В 2002 он обратился в суд и суд признал мою приватизацию не действительной и выделил ему долю в размере половины площади им-ва.и сдел полным собственником квартиры через приватизацию. Может ли он продать без моего согласия свою часть квартиры третьему лицу. Могу ли я оспорить решения суда и есть ли основания для этого. Городской суд подтвердил решение районного суда.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Елена! Квартира ЖСК с полностью выплаченным паенакоплением стала собственностью по состоянию на 1 июля 1990г., когда вступил в законную силу Закон СССР "О собственности в СССР", поскольку ссуда была погашена полностью в 1985г. С этого времени муж стал собственником квартиры и перевод пая на Вас производить не мог. Если хотел бы, чтобы квартира принадлежала целиком Вам, то должен был свою долю Вам подарить или продать, т.к Вы уже были в разводе в 1994г. Понятие приватизация не имеет никакого отношения к квартире ЖСК, просто была введена регистрация права собственности, а приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья. Если до сих пор муж зарегистрирован в квартире по месту жительства, то он не утратил права на раздел имущества, т.к срок исковой давности, предусмотренный п.7 ст.38 СК РФ течь не начал. В течение года Вы можете обжаловать решение суда, но полагаю, что если сейчас 1/2 квартиры -Ваша собственность и 1/2-собственность бывшего мужа, то решение судом было принято правильное в соответствии с требованиями закона. Каждый из сособственников может подарить свою долю любому лицу, либо продать свою долю или произвести договор мены, причём два последних договора можно осуществлять только в том случае, если другой сособственник извещён о продаже и цене или мене и желаемом объекте для получения по договору мены. При отказе от покупки и мены или неполучении ответа от сособственника в месячный срок можно продавать свою долю любому найденному покупателю или обменивать долю с любым лицом(ст.250 ГК РФ).

26.02.2003, 02:33
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Для детального и объективного ответа на ваш вопрос необходимо знать, чем суд мотивировал свое решение, просмотреть, какие документы фигурировали в деле и проч. Только после этого будет возможно проанализировать судебные перспективы кассационного производства и ваше правовое положение в настоящее время.

Относительно же продажи доли для начала можно сказать следующее.

Из ваших слов, к сожалению, непонятно, кто сейчас собственник квартир - вы оба или только муж (вы говорите - "сделал полным собственником квартиры", но - при этом -"суд выделил ему долю в размере половины площади квартиры").

Предположим, что вам и мужу принадлежит оп 50% вашей квратиры. Тогда у вас - долевая собственность. При таком режиме собственности продать долю весьма затруднительно - так что продать свою половину ваш муж не может ни физически, ни юридически. Если рассуждать на бытовом уровне, продать комнату, сделав из квартиры коммуналку, почти невозможно и он много на этом потеряет - ему выгоднее продать ее вам и получить деньги за нее из расчета рыночной стоимости его доли в этой квартире, чем продавать свою (свои) комнату (комнаты), если таковые определены в решении суда, или - тем более - чем продавать не вполне ясную "половину квартиры". Это так сказать "неюридическая" часть вопроса.

Теперь посмотрим на это юридически.

Если у вас с мужем сейчас долевая собственность (у вас половина и у него половина), то если он вздумает ее продавать или даже менять, он обязан вас об этом письменно известить и указать в этом извещении все существенные условия предложения - цену, сроки и проч. Если он этого не сделает или продаст кому-то долю на условиях, более выгодных, чем предложил вам и вы сможете это доказать, то в течении трех месяцев вы можете подавать в суд иск с требованием признания вас покупателем этой доли. Но вместе с правами вам перейдут и обязанности покупателя - т.е. деньги за приобретаемую долю придется все же уплатить. Ваше право на преимущественное право покупки не действует только в случае, когда его доля продается с публичных торгов, но это бывает только если она реализуется кредитором вашего мужа, которому тот не вернул деньги и вместо возврата тому "живых" денег хочет покрыть долг за счет продажи квратиры (это и есть ст. 255 ГК РФ - см. ниже). В остальных случаях при условии что собственность у вас долевая и что у вас есть средства для выкупа доли мужа - вам продажи его доли постороннему лицу можно не бояться.

Несколько статей Гражданского кодекса вам в помощь:

Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:

"...Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

И при этом, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

"...Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

26.02.2003, 03:42

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 830 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 312 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 754 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 983 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 449 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Казанцев Д.В.
4.8 42 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 022 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 396 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 488 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 248 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 362 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 294 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 635 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 454 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 501 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 6 166 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 931 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 601 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 357 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 747 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 725 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 802 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских