Проблемы с заключением договора найма - возврат задатка, размер залога и компенсация убытков

Вопрос №7772406 из г. Москва
опубликован 22.08.2015, 11:34

Агентство Недвижимости А/Н подобрало мне квартиру внаём и заключило Предварительный Договор Найма (П/Д) с Задатком 40 т. р. между мною и наймодателем. Я внесла наймодателю 40 т. р. По условиям П/Д я должна при подписании Договора Найма (Д/Н) внести наймодателю Залог, но сумма Залога не указана. При подписании Д/Н наймодатель назвал сумму Залога, которая меня не устроила и я отказалась заключать Д\Н. Кто виноват? Должны ли мне вернуть Задаток и кто? В каком размере? 40 т. р.? 80 т. р.? Я живу в гостинице и несу расходы 5 т.р./сутки. Должны ли мне компенсировать убытки до того момента пока я подберу другую квартиру и кто? А/Н или Наймодатель?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьминых Юрий Сергеевич

Юрист Москва, стаж 9 лет

4.6 926 отзывов

Ч. 2. ст. 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вы оказались в ситуации когда именно Вы виновны в неисполнении договора - Вы не внесли залог, поэтому формально задаток не возвращается. Но можно в суде обжаловать п/д, указав на несогласованность суммы залога. Можете первоначально обратиться с претензией, а затем в суд, либо сразу обращаться с исковым заявлением в суд по месту своего жительства. Пошлина не платится.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с заключением договора найма - возврат задатка, размер залога и компенсация убытков

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о сумме обеспечительного депозита при отказе от заключения договора найма квартиры

Вопросы, связанные с возвратом задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Ответственность сторон при отказе от заключения договора найма и возврат задатка

Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма

Спор о возврате задатка при отказе от заключения договора найма квартиры