Изменение материала стен в новостройке - возможности застройщика и права дольщика

Здравствуйте, Виктор!

Снизить качество жилья застройщик не вправе, потому что он в этом случае нарушит условия договора с Вами.

Удачи в решении Вашей проблемы! Спасибо за вопрос.

1. Нет. Даказать можно через проверку сроков проведения строительных работ, актами выполненных работ, но силами контролирующих органов.

2. Нет, если на дату заключения ДДУ в проекте были кирпичные стены.

На сайте застройщика должна быть проектная декларация, где можно отследить все даты изменения проекта,

Если изменения были после заключения ДДУ, то по 214-ФЗ у Вас есть следущие права.

См. П.2

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Последствия для застройщика

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Уважаемые, благодарю вас за то, что откликнулись! Но хотелось бы узнать по точней:

1. Законно ли, что застройщик вначале построил, уже потом согласовал изменения в проекте? И как, если что, это доказать?

2. Правомерно ли действует застройщик меняя материалы и технологию возведения стен? А то платили за кирпичные стены, а получили не понятно из чего.

Нашел в договоре следующий пункт:

4.1.2 Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.

Что означает этот пункт? В этом случае застройщик получается прав? Он может внести совсем любые изменения в проект?