Вопрос о запрете изменения разрешенного использования при покупке земельного участка на аукционе
Вопрос №7776594
из г. Оренбург
опубликован 22.08.2015, 21:43
опубликован 22.08.2015, 21:43
День добрый! Подскажите пожалуйста: в аукционе по продаже в собственность земельного участка указано что изменение разрешенного использования победителем торгов не возможна, и это указано в проекте договора купли-продажи (конкурсной документации) правомерно ли это, или является нарушением закона о конкуренции? Спасибо.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, но фас считает что нарушает права других возможных участников аукциона. подскажите на что можно опереться из норматива
22.08.2015, 21:51
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Это правомерно.
22.08.2015, 21:48
Раньше, да.
Сейчас нововведения.
1 марта 2015 года Земельный кодекс запрещает такие изменения договора аренды публичных земельных участков (поправки внесены в Земельный кодекс и некоторые другие нормативные акты Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ). В ЗК однозначно закреплено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
ст. 39.8 ЗК РФ.
17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
22.08.2015, 23:04
Что касается договоров аренды-это понятно, но в данном случае договор купли-продажи. как тут быть?
23.08.2015, 07:19
Строго формально такое условие может быть включено в договор купи-продажи.
ЗК РФ
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
Это закрытый перечень запрещенных условий для договоров купли-продажи.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
23.08.2015, 14:10
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 520
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 878
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 811
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 839
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 414
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможна ли переуступка договора купли-продажи земельного участка приобретенного на аукционе без регистрации права собственности?
Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?
Опечатка в заявке на аукционе - грубое нарушение или нет?
Проблемы с выплатой ипотеки - как проект договора купли-продажи влияет на процесс?
Ограничение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды
Как исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка, уже направленном на регистрацию в Росреестре?
Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений
Возможно ли назначение религиозного использования при изменении вида разрешенного использования земельного участка в России?
Cрок заключения договора купли-продажи по итогам торгов по продаже имущества
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут