Боголюбов Александр Алексеевич
Боголюбов А.А. Подписчиков: 16698
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1.4М

Советы и рекомендации юриста: Как не дать себя обмануть при покупке квартиры?

75 дочитываний
19 комментариев
Эта публикация уже заработала 7,35 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Многих интересует вопрос о том, как купить квартиру и при этом не попасться в руки мошенников? Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения. Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность. Необходимо изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с заявлением с просьбой на ознакомление с оригиналом документа. Либо ознакомиться с информацией на официальном сайте суда в разделе судебное делопроизводство. Бывают случаи, что документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной. Также очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или отбывающие срок в исправительном учреждении, потому что все перечисленные лица спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол органов ЖКХ либо в органы УВМ МВД или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан-зарегистрирован в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества. Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов и мошенников особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

  1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие. Иногда риелтор соглашается Вам помочь за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает собственника поднять цену и получает часть от этой разницы в качестве вознаграждения. Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая. Для того чтобы этого избежать, покупателю и владельцу квартиры лучше лично встретиться на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы.
  2. Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека, едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.
  3. Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить ее несложно.
  4. Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.
  5. «Ошибка» в адресе. Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать. И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами. Совет тут можно дать только один: всегда сохраняйте бдительность, будьте внимательны ко всему, особенно к мелочам.

Нужно также уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. На практике был такой случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Также были ситуации, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью нужно относиться и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать! Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. В том случае если у Вас имеются какие-то сомнения, нужно всегда обращаться к квалифицированному юристу разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски. Необходимо всегда помнить о том, что изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников. Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни. Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Самые основные моменты нужно запомнить и иметь ввиду следующее: Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру). В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников. Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг. Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов. Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно. Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест. Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Проголосовали: 35

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

19 комментариев
Понравилась публикация?
20 / -4
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 19
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Спасибо, полезная информация...

+13 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

СУПЕРСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНАЯ, МНОГИМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ! БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО ВАМ!

+9 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Действительно очень нужная и полезная информация для покупателей жилого недвижимого имущества

(комнат, квартир, домов).

К покупке квартиры надо относиться очень ответственно, серьёзно и проявлять бдительность.

Хорошего и компетентного юриста Вам в помощь

Для составления договора купли-продажи... Для проверки юридической чистоты сделки и пр.

+9 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Очень полезная публикация и статья и многим поможет, но без толкового юриста опасно сейчас совершать любые сделки с недвижимостью

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
DELETE

Отбывающие срок интересно их сейчас ВРЕМЕННО ВЫПИСЫВАЮТ? инфы нет нигде последней. Если да то шанс попасть в "просак" огромнейший!

Тут очень много тонкостей и нужно знать все детали...

Смотря на каком основании принадлежит квартира и кому... Либо она в собственности, либо муниципальная (неприватизированная)...

...

Если у человека есть хотя бы доля в собственности - его никто не выселит и не выпишет никогда и через суд тоже...

Если человека выписали из квартиры, которая в собственности у другого человека, например это бывшая жена и квартиру она приобрела до брака или ей ее подарили (квартира - не совместно нажитое имущество), то когда отбывающий наказание вернется из колонии, ему никто ничего не должен... и на квартиру он не претендует... его регистрация в квартире ничего не значит

...

Муниципальную квартиру конечно не продашь.

Выселить отбывающего срок из муниципальной квартиры - не просто. ... Из неприваизированной квартиры вообще не просто кого либо выселить в судебном порядке... Если только ввести суд в заблуждение и не говорить, что он в местах заключения и из квартиры выселился добровольно...

Допустим каким-то образом выселили отбывающего наказание незаконно, потом впоследствии квартиру приватизировали, продали, то конечно отбывающий срок, когда выйдет на свободу, может оспорить приватизацию в суде...

..

В общем лучше обратиться к юристу и индивидуально обсудить именно Вашу ситуацию. ... чтобы не приходилось гадать, додумывать и предполагать...

+7 / 0
Ответить

Кугейко Анжела СергеевнаПишет 30.10.2018 в 10:26
В общем лучше обратиться к юристу

Вот именно - к ЮРИСТУ, причем, грамотному, а то сейчас развелось риелторов с техническим образованием, гуманитариев и вообще только со средним, а равняют себя с грамотными юристами. Не могут даже проверить чистоту сделки, а туда же...

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (19)
Победители конкурса публикаций 9111.ru за сегодня Все
Автор: Мама школьницы
Статья: Опасность на «Госуслугах»: аферисты активизировались перед Новым годом,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Автор: Валентина и Сын
Статья: В декабре пенсионеры получат вторую пенсию за январь месяц. Не спешите платить по счетам перед праздниками,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Автор: Кнутас Людмила Викторовна
Статья: Не желаю пользоваться кассой самообслуживания: вправе ли продавец мне отказать? Пояснение юриста,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Автор: Алена Осипова
Статья: Как и на чём сэкономить? Забираю товары с большими скидками или даже бесплатно,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Автор: Татьяна Дмитриевна
Статья: На Урале в обороте оказались более 218 тонн опасных консервов. Продолжение истории о ботулизме в банке со шпротами,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Ежедневный призовой фонд - 14 000 рублей Хочу участвовать
Ольга
Подписчиков 40
сегодня, 05:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 79.3к
Начну с того, что я очень люблю Самару, это замечательный город, сочетающий в себе несочетаемое.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Денис
Подписчиков 10459
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 52.4М
Представьте себе: летите вы в самолете, никого не трогаете, и вдруг – скандал! Не поверите,...
Подробнее
Неинтересно
00:16
Поделитесь этим видео
0
216
Кольбе Андрей Павлович
Подписчиков 989
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.7М
Добрый день, мои читатели. Сегодня в новостях узнал о ДТП с участием пьяного ...
Подробнее
Неинтересно
00:31
Поделитесь этим видео
0
210
Колесникова Елена Александровна
Подписчиков 11038
вчера, 15:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7.3М
Не могу не вставить свои пять копеек в бурлящее вокруг инициативы ДУМ РФ обсуждение. Совсем ...
Подробнее
Неинтересно
0
248
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 2598
вчера, 13:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25.8М
Вчера, 23 декабря 2024 года, Издательский дом "Коммерсант" сообщил, что 19 декабря ...
Подробнее
Неинтересно
0
198
Андрей Козлович
Подписчиков 2789
вчера, 13:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 22М
Роман Клиффорда Саймака я прочёл в детстве, где-то в классе четвёртом, и, кстати, больше не перечитывал,...
Подробнее
Неинтересно
0
112
Филиппова Наталья Юрьевна
Подписчиков 3433
вчера, 14:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.8М
В комментариях американцы высказали мнение, что действующий президент США вряд ли сможет пройти данный тест.
Подробнее
Неинтересно
0
92
Валерий Ш
Подписчиков 27738
вчера, 13:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 69.5М
В конце 90-х Андрей был уже вполне сформировавшимся, авторитетным бандитом-спортсменом ...
Подробнее
Неинтересно
03:37
Поделитесь этим видео
-2
216
💞 Ксения Васильевна
Подписчиков 4180
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.4М
Совсем недавно мы стали свидетелями неожиданно-сенсационной новости о том, что некая ...
Подробнее
Неинтересно
00:13
Поделитесь этим видео
-1
104
Хромых Лариса Георгиевна
Подписчиков 3905
вчера, 13:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг
22 декабря СМИ сообщили о том, что бывшая возлюбленная сына актрисы Марии Шукшиной ...
Подробнее
Неинтересно
0
110
ЗоЯ Ивановна
Подписчиков 1744
вчера, 20:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 19М
Здравствуйте, дорогие читатели! Давайте, сегодня поговорим о диагнозе норовирус! В Екатеринбурге ...
Подробнее
Неинтересно
0
49
Лопатин Денис Николаевич
Подписчиков 9820
вчера, 13:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4.6М
На днях официальными представителями Центра беспилотных систем и технологий ...
Подробнее
Неинтересно
-1
102