Что нужно сделать, чтобы решить проблемы обманутых дольщиков?

Отчёт Счётной палаты РФ

В отчёте СП РФ по итогам проверок 2020-го года говорится, что, как минимум, в 6-ть раз надо увеличить затраты из бюджета, дабы решить проблему обманутых дольщиков. В 2017-2019-ом г.г. было достроено 1097 проблемных МКД, однако заметных сдвигов в решении проблем обманутых дольщиков не произошло, кроме того, из-за пандемии риски увеличения числа проблемных объектов лишь возрастают.

В мае прошедшего 2020-го года в реестре проблемных числилось 3102 МКД, причём 112 добавилось за 4 месяца.

Как обстоят дела?

В настоящее время, по данным ФЗПГУДС**, в восстановлении прав нуждаются 121,2 тыс дольщиков (в целом, по оценке СП РФ, насчитывается около 180-200 тыс пострадавших, однако точная статистика отсутствует). Часть домов регионы достраивают самостоятельно, ФЗПГУДС** занимается 820 домами. В ФЗПГУДС** подчеркнули, что при наличии финансирования и документации решения по указанным объектам могут быть приняты до конца года.

Процесс тормозят неоформленные земельно-правовые отношения, подозрительные покупатели (когда по объёму требований очевиден инвестиционный характер сделок), вопросы к конкурсным управляющим об оценке активов застройщиков, отсутствие исходно-разрешительной документации.

Основная проблема

Основная проблема - нехватка финансирования. Только в 2020-2022-ом г.г. на решение проблем с 63 % проблемных домов, как оценивал ранее Минстрой РФ, необходимо 533,5 млрд руб (в т.ч. 300,5 млрд руб из федерального бюджета и 178 млрд руб - из региональных). Но фактически в 2021-ом году выделяется на эти цели лишь 27 млрд руб федеральных средств, в 2022-ом - 1 млрд руб, в 2023-ом - 26 млрд руб.

С 2019-го года были приняты решения по 681 проблемному МКД (62 тыс дольщиков), сообщает Фонд защиты прав граждан** - участников долевого строительства (ФЗПГУДС**). Ключи от квартир или компенсации получили около 26 тыс граждан.

Итак, основная проблема - недостаток денег и документов.

Пути решения

ФЗПГУДС** разработал ряд поправок в з/дательство, кои должны ускорить решение вопроса. Предлагается, в частности, передать ФЗПГУДС** право на оценку активов застройщика, участка и непосредственно недостроенных МКД, что даст возможность привлекать квалифицированных оценщиков.

В настоящее время неверно проведённая оценка приводит к её оспариванию в судах, что затягивает сроки рассмотрения объектов Наблюдательным советом.

Источник:

1) https://rg.ru/2021/03/17/dlia-resheniia-problem-dolshchikov-neobhodimo-uvelichit-zatraty-iz-biudzheta.html

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию и поделиться с друзьями. Благодарю!