На скольких документах должно стоять согласие супруги собственника при продаже недвижимости?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Таким образом, не смотря на то, что в качестве собственника записан только один из супругов, в отсутствии брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества, недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Соответственно, супруг не ставит согласие на каких-либо документах, но заверяет такое согласие у нотариуса.

Следовательно, в связи с тем, что право собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в силу положения пункта 3 статьи 35 СК РФ, для совершения сделки по продаже совместного имущества, второй супруг должен обратится к нотариусу, который удостоверит согласие последнего на совершение такой сделки.

С уважением, Соков Д. А.

Здравствуйте 🤝

Здесь усматривается, что имущество является совместно нажитым, так как приобретено в браке

О брачном договоре вы нам не сообщили

———

Значит надо взять согласие супруги на сделку (нотариальное)

Отмечу, что Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласие составляет нотариус. И вы прикладываете его к документам,сдаваемым на сделку

Здравствуйте, согласно п.1 ст.35 СК РФ согласие супруги обязательно. Также касательно количества экземпляров – подлинники договора обязательно должны быть подписаны всеми сторонами сделки, количество экземпляров определяется количеством сторон сделки.

Здравствуйте. Коллеги дали множество верных ответов, но мне есть чем дополнить. Независимо от того, на чьё имя зарегистрировано имущество, которое приобретено в браке, это имущество является совместно нажитым. И для продажи недвижимого имущества согласие второго супруга обязательно. Такое согласие удостоверяет нотариус. Соответственно, документ один и подпись одна.

Однако, в силу недавних изменений в действующее законодательство, при подаче документов на регистрацию перехода права никакого документа о согласии супруга не спрашивают. Но в этом случае в выписке будет указано, что сделка совершена при непредоставленном согласии. Что, естественно, будет сопряжено с определёнными трудностями при последующей продаже. Иначе - отпугнёт потенциальных покупателей. Именно поэтому рекомендуется иметь такое согласие.