Экономия на помощи нотариуса – случаи, практика

Введение

Время от времени приходится сталкиваться с жалобами на непомерно высокие расценки у нотариусов, особенно за техническую работу. Что вполне соответствует истине – ибо, если сами нотариальные тарифы (в твёрдой сумме или в процентах) не всегда высоки, то вот стоимость технических услуг (определяемая чаще всего по усмотрению нотариуса либо по рекомендациям нотариальной палаты региона) в том же Санкт-Петербурге может доходить до 15 тысяч рублей, а иногда и выше.

Не говоря уже о стоимости оценки имущества – от 15 000 рублей и дороже.

Вопрос – а можно ли сэкономить на нотариусе? Можно.

В некоторых отдельных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Т.е. тогда, когда люди по привычке идут к нотариусу за оформлением сделки, хотя на самом деле вполне могут обойтись и без его недешёвых услуг.

Выделение доли детям

Если Вы использовали материнский капитал для покупки жилья, Вам придётся выделить доли – в т.ч. и детям, с определением размера долей по соглашению.

До недавнего времени Росреестр однозначно и без разговоров отказывал в регистрации соглашений о выделе долей, заключённых в простой письменной форме, настаивая на их нотариальном удостоверении.

Теперь этого больше нет. Верховный Суд РФ в недавнем споре встал на сторону истцов, указав, что соглашение об определении размера долей не является сделкой по отчуждению совместно нажитого имущества, поэтому нотариального удостоверения в этом случае не требуется.

За подробностями и подкреплением своей правовой грамотности – см. кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 21 сентября 2022 г. N 5-КАД 22-35-К 2

Для внимательного чтения - Подробнее ➤

Дарение доли в недвижимом имуществе

Вы решили подарить долю в квартире либо в жилом доме. Но есть сособственники. Формально – на отчуждение доли требуется нотариальное удостоверение. Нотариус, например, соберёт данные о сособственниках помещения, примет меры по их извещению. Словом, сделает всё, чтобы требования гражданского законодательства (включая статью 250 Гражданского кодекса РФ) были соблюдены твёрдо и неукоснительно. Однако – есть значимый нюанс.

А именно – при дарении доли преимущественное право сособственников не действует, нормы статьи 250 ГК РФ на данный случай не распространяются, поэтому и нотариальное удостоверение – не нужно.

В помощь – см. кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. N 88-КАД 22-6-К 8.

А именно - Подробнее ➤

Соглашение о разделе наследственного имущества.

По завершении процедуры оформления наследства, включая выдачу свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода прав собственности, наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества, предусмотрев в нём все значимые нюансы, включая перераспределение долей, отошедших им от умершего наследодателя, а также выплату компенсации.

В этом случае, если состав собственников наследственного имущества не изменяется, то и обязательное нотариальное удостоверение не требуется, только по желанию сторон – см. письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 декабря 2022 г. N 14-11193-ТГ/22.

Читаем - Подробнее ➤