Вопросы налогообложения пенсионерки, которая купила квартиру на доходы от продажи ценных бумаг.

Моя мама-пенсионерка за 2008 год имела доход 3.2 млн руб от продажи ценных бумаг. На эти деньги она купила квартиру в новостройке, срок сдачи которой-конец 2009 года. Банк не является ее налоговым агентом, т. е. налоги она должна уплатить сама. В связи с этим возникает ряд вопросов: 1. она обязана подать декларацию сейчас и уплатить налоги в этом году или можно рассчитывать на какие-то рассрочки в связи с приобретением недвижимости? 2. Как я понимаю налоговый вычет ей предоставят когда у нее на руках будет свидетельство о собственности, т. е. в конце 2009 года, и если она оплатит налоги целиком сейчас, а вычет ей предоставят только в следующем году, то как она сможет вернуть эти деньги-ведь она пенсионер, и больше доходов кроме пенсии у нее вообще не планируется, а насколько я знаю деньги возвращаются постепенно-человек вместо того чтобы платить налоги из зарплаты получает эти деньги на руки, и сумма единовременным платежом не возвращается? 3. Можно ли подать декларацию в следующем году, когда на руках уже будет свидетельство о собственности, и какие санкции в этом случае грозят: штраф за несвоевременную подачу декларации, пени за неуплату налогов или вообще уголовное наказание за сокрытие доходов, ведь банк предоставил данные в налоговую?