По закону это не ее квартира, но она претендует на нее и не уходит, что мне делать?

Уважаемый Валерий!

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса "члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры".

То есть, ваша бывшая жена имеет право проживать в квартире, но при этом она обязана вносить плату за квартиру. Выселить жену из квартиры практически невозможно, так как она приобрела право пользования этой квартирой (вселение было произведено в установленном порядке (это касается прописки -регистрации по мету жительства, на вселение имелось согласие всех членов семьи и при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым посмещением).

Тем не менее в законе предусмотрена возможность выселения в судебном порядке собственником квартиры проживающих там лиц, не имеющих права собственности на эту жилую площадь, без предоставления им другого жилого помещения (ст.136 ЖК

РСФСР). Например, с учетом различных обстоятельств (увеличение состава семьи и пр.) суд может установить, что помещение необходимо для личного пользования собственника с соответствующими последствиями.

Статья 136 Жилищного кодекса предусматривает, что в квартире, принадлежащей гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1. ст. 98 и ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса. Поскольку бывшая жена прописана в квартире, то она является нанимателем жилого помещения. Наниматель не вправе требовать возобновления договора найма жилого помещения, если судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и членов его семьи (ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса).

В судебном заседании Вам следует доказать факт невозможности предоставить бывшей жене право на проживание (например, несоблюдение социальной нормы жилья), а также необходимость пользования квартирой только собственником и членами его семьи (например, увеличение состава семьи в связи с заключением нового брака, рождением ребенка и, следовательно, ухудшение жилищных условий).

Предсказать результаты судебного заседания очень сложно из-за противоречивости судебной практики: иногда судьи соглашаются с тем, что жилое помещение необходимо собственнику для личного пользования, иногда исходят из того, что прописав на свою жилую площадь, собственник должен нести бремя всех неблагоприятных последствий этого решения.