Истребование приватизированной квартиры - возможно ли восстановление имущественных прав после продажи по поддельной доверенности?

₽ VIP

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Вернуть (истребовать из владения добросовестного приобретателя) квартиру Вы сможете в случае установления судом факта выбытия её из Вашего владения противоправным путем. Для этого необходимо добиться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества, а затем предъявить в суд по месту нахождения квартиры гражданский иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения к добросовестному приобретателю (последнему покупателю и владельцу квартиры). Факт неоплаты Вами коммунальных услуг на результат решения по такому иску повлиять не должен. Срок давности общий - 3 года с момента, когда стало известно о нарушении права.

С уважением

Уважаемый Руслан!

Вне зависимости от факта возбуждения уголовного дела, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истребовать квартиру надо у последнего покупателя. У Вас имеется доказательство того, что имущество выбыло из Вашего владения помимо Вашей воли - выводы почерковедческой экспертизы.

Доказывайте факт Вашего длительного отсутствия в России (на что Вы имели полное право).

Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!

Руслан, действительно, обратится в суд Вы вправе и без возбуждения уголовного дела. Но на мой взгляд, основанный на собственной практике по аналогичным делам, предъявление иска с имеющимся на руках соответствующим постановлением по уголовному делу будет более эфективным.

Руслан! Вы должны решить сами, либо Вы обращаетесь с иском к последнему владельцу квартиры об истребовании имущества из чужого незаконно владения и не возбуждаете уголовного дела. Либо Вы обращаетесь в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, но должны знать, что гражданское дело будет приостановлено до вынесения приговора по уголовному делу. Сколько это займет времени - неизвестно.

Валерий Наумов

Боюсь, что ничего кроме уголовного дела, не получится, т.к. последний покупатель явится для суда добросовестным покупателем, и он в случае, возвращения вам этой квартиры, потребует у вас все расходы. Здесь придется только лишь доказать факт мошенничества, указав на лицо, которое подделало документы. В этом случае его обяжут выплатить вам стоимость от продажи вашей квартиры, скорее всего он получит лишение свободы, а возврата суммы не будет. Но квартиру, ту самую, вы вряд ли получите.

Боюсь, что ничего кроме уголовного дела, не получится, т.к. последний покупатель явится для суда добросовестным покупателем, и он в случае, возвращения вам этой квартиры, потребует у вас все расходы. Здесь придется только лишь доказать факт мошенничества, указав на лицо, которое подделало документы. В этом случае его обяжут выплатить вам стоимость от продажи вашей квартиры, скорее всего он получит лишение свободы, а возврата суммы не будет. Но квартиру, ту самую, вы вряд ли получите. Единствненое, что можно проверить, учитывая что обязательная госрегистрация возникла уже с 1998 года, все сделки должны быть зарегистрированы в регпалате, произвел ли такую регистрацию новый покупатель этой квартиры, если нет, то право собственности не считается возникшим.