Вопросы прав собственников земельного участка в садовом товариществе - возможность выкупа общественной земли, амнистия и право покупки при продаже за рыночную стоимость.

Если Вы открыто и добросовестно владеете данным земельным участком 15 и более лет, то имеете право, в судебном порядке, потребовать признания собственности на него. Оспорить решение товарищества, если это решение будет нарушать Ваши права, проблем не составит.

Рыночная стоимость участка определяется не на основе мнения председателя, а исходя из результатов независимой оценки. Необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Здравствуйте! Осмелюсь выразить несогласие с коллегами предыдущих консультаций. Уважаемые садоводы, во-первых, вы должны владеть этим дополнительным участком не менее 15 лет, которое должно было начаться до 1995 года, т.к. земля это недвижимая вещь. Во-вторых, обрабатывать по доброй воле не значит использовать в дальнейшем в своих интересах, вас никто не принуждал. В третьих, приобретательная давность могла бы возникнуть лишь в случае, если бы вы не только обрабатывали участок, но и содержали его, т.е. оплачивали ежегодные налоговые выплаты. Единственное в чем вы правы, что по закону, имущество садоводческого (дачного) некоммерчесокго объединения граждан считается принадлежащим всем его членам в обще-совместной собственности. Соответственно, для приобретения этого участка необходимо согласие всех садоводов. А оспорить куплю-продажу, совершаемую вашим Председателем, вы вправе, безусловно.

С важением.

Уважаемая Анна!

Выскажусь весьма критически в ответах своих коллег на Ваш вопрос. Понимаете в чём суть Вашей проблеммы, потому что она как таковой она не являеться... Согласно действующего земельного законодательства, право приобретения прав собственности на земельный участок приобретаеться либо на основании аренды, либо предоставление в собственность, а так же не исключаеться порядок приватизации, но более того все выданные ранее правоустанавливающие документы имеют равную юридическую силу и обратной силы не имеют(бессрочное пользование, потоянное наследуемое владение).У Вас на основании свидетельства права собственности от 1994г., имееться пай на земельный участок расположенный на территории садоводческого товарищества, в котором указываеться площадь которая составляет 600 кв. метров, а так же кадастровый номер, но точное место расположения данного земельного участка и координаты поворотных точек не указываються, так как для оформления права собственности на момент выделения Вам участка в садоводческом товарищетве в 1994 годы процедура межевания являлась не обязательной, а в этом случае точное место расположения земельного участка и согласование проекта границ определяються при проведении процедуры межевания на месте в присутствии смежников граничащих с прилегающими земельными участками, для устранения накладок, а так же при проведении топографической сьёмки обьекта, при этом все отметки и акт согласования подписываються и все материалы определяються в определённое землеустроительное дело, которое после сьёмки также согласовываеться департаментом архитектуры,а также Департаментом имущественных и земельных отношений.

Стоимость земельного участка формируеться от его кадастровой стоимости опрепеляемая органами Кадастровой палаты осуществляющие мониторинг и ведение кадастра земельных участков.

В Вашей ситуации советую Вам обратиться с заявлением в Управление Роснедвижимости Межрайонная кадастровая палата для получения кадастрового паспорта Вашего земельного участка. После получения кадастрового паспорта обратитесь с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений о предоставлении в аренду земельного участка площадью 300 кв. метров (600 кв. метров), граничащего по соседству с Вами земельным участком. После приказа и заключения договора аренды земельного участка, обратитесь с заявлением в тот же Департамент, о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность за плату. И только лишь после этого сделать межевание на весь земельный участок и зарегистрировать право собственности. В данной ситуации такой вариант являеться самым оптимальным и законным с точки зрения буквы закона.

Если у Вас возникнут какие то вопросы обращайтесь с удовольствием буду рад помочь.

Желаю удачи В.П. Нилов