15 лет без документов - как правильно оформить землю и обезопаситься от возможных продаж на аукционе?

Вопрос №782360 из г. Красноярск
опубликован 05.05.2009, 07:54

15 лет мы пользовались землей без всяких на нее документов. Т.е. считается это самозахватом. Этот участок мы разработали, разбили на нем сад и огород. До этого там была дорога и помойка. Сейчас на этом участке стоит наша баня и гараж. В 2006 году решили оформить на него документы. Мой отец как бывший военнослужащий обратился в местный орган самоуправления за разрешением. Разрешили оформить документы на участок (межевое дело, так кажется это называется). Документы он оформлял три года, а теперь когда документы на участок оформлены, нам говорят, что данный участок будут выставлять на аукцион и право аренды мы должны выкупить на общих основаниях и если его перекупят, то нам возместят затраты за оформление документов. Имеем ли мы какое-то первоочередное право выкупа? Если нет, то на какую компесацию можно рассчитывать? Т.к. я думаю средств купить данный участок на аукционе у нас не хватит.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Добавлю. Основание - ст. 234 ГК РФ. А то, что делает муниципальный орган - это захват Вашего имущества: гаража и бани, сада и огорода.

Валерий Наумов

05.05.2009, 12:28

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Трусов Денис Андреевич

Адвокат из города Москва, стаж 18 лет

4.9 749 отзывов

Предъявите иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

05.05.2009, 08:29

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

В Вашем случае существенное значение будет иметь тот факт - оформлены ли постройки, находящиеся на спорном участке. Если постройки зарегистрированы, то земля последует за недвижимостью. Если постройки самовольные, то исключительных прав у Вас увы нет.

Приобретательская давность на землю не распространяется.

05.05.2009, 13:49

Спросить юриста

Сухотин Сергей Олегович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

5.0 78 отзывов

Уважаемая Наталья!

Все верно Вам сказали, к сожалению - участок выставят на аукцион. Но у Вас будет преимущество, т.к. Вы на этой земле были уже 15 лет. Не переживайте, аукцион - это условная процедура.

Компенсация будет незначительной.

07.05.2009, 09:31

Спросить юриста