В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве?

Изложу ситуацию 1. Заказчик - физическое лицо имеющее землю, не имеющее средств 2. Застройщик - ООО (15%)-не имеющее ничего, обладающее "административным ресурсом". 3. Соинвесторы - физические лица имеющие средства. 4. Подрядчик - ООО со строительной лицензией. Я, как Застройщик, 1. Заключаю инвестиционный контракт с заказчиком на строительство торгового комплекса. 2. Заключаю договор соинвестирования строительства в рамках инвестиционного контракта с каждым соинвестором физическим лицом. 3. Заключаю договор с подрядчиком на полное строительство всего торгового комплекса. Далее на счет Застройщика поступают средства от соинвестров и Застройщик направляет их в полном объеме Подрядчику. Вопросы: 1. В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве? В чем отличие? 1. Правильное ли определение дано физическим лицам имеющим средства? (дольщики? Инвесторы? Соинвесторы?). 2. Я, как Застройщик, не хочу потерять УСН и платить НДС, с помощью трех договоров удастся ли этого избежать, или нужен какой-то договор где участвуют все стороны (заказчик, застройщик, инвесторы, подрядчик), чтобы четко выделить посредническую функцию Застройщика. 3. Возможно ли в договоре прописать, что Заказчик и Застройщик в качестве дохода от данной операции получают определенное количество кв.м. или выгоднее в целях налогообложения прописать % от объема поступивших от соинвесторов средств. Буду благодарна за любые советы.