Спор о продаже гостинки - брат утверждает, что моя доля меньше 1/2, а суд может быть на его стороне из-за наличия несовершеннолетнего ребенка, что делать?

Мама получила от работы 1991 г. гостинку 18 кв. м. Проживали мы там в троем, я, мама и брат. В 2003 г. мама вышла замуж, выписалась с гостинки и оставила ее нам с братом. В 2005 г. я вышла замуж и переехала жить к мужу, но с гостинки не выписывалась. Брат остался проживать в ней один. В 2006 г. мы с братом ее приватизировали на двоих по 1/2 доли. В 2008 г. брат женился у них родился сын, он прописал и супругу и сына в нашу гостинку. Сейчас мы с мужем приняли решение вступить в ипотеку, для этого нам нужен первоначальный взнос. В данный момент мы проживаем в съемной квартире уже несколько лет, т. к. у нас нет другого жилья, а с братом естественно мы проживать не можем по скольку гостинка маленькая. Когда я обратившись к брату с предложением ее продать и разделить деньги, на что брат ответил категорическим отказом, мативируя тем, что за эти годы, что я не проживала в ней, он сделал евроремонт (без моего согласия) полностью платил за коммунальные услуги. И после этого он говорит, что моя доля не 1/2, а на много меньше, что он может доказать это в суде. На что я пригрозив ему судом о принудительной продаже гостинки, он мне ответил, что суд будет на его стороне, поскольку у него несовершеннолетний ребенок, и что ему не где будет проживать, хотя у его супруги имеется 3-х комн. Квартира, в которой проживают только ее родители. Подскажите пожалуйста, как поступить в этой ситуации и кто какие права имеет?.