Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.

Question

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Можно, но с целым рядом существенных оговорок: 1) расторжение договора пор требованию арендодателя в этом случае производится не иначе, как в судебном порядке; 2) в договоре должны быть указаны конкретные основания, при наличии которых договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя (ч.2 ст.619 ГК РФ). Эти основания могут быть и не связаны с неправомерными действиями со стороны арендатора, но в любом случае - четкий и исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения должен быть указан в договоре. С уважением, А.Д.Руслин.

Удалено · Answer

619 ГК применяется к порядку расторжения договора аренды через суд.

Чтобы иметь право расторгнуть договора аренды без суда и в любое время в Договоре аренды нужно указать,что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения в договора аренды.

Но на практике пишут с уведомлением арендатора за 10, 15, 20, 30 дней, так как арендатору нужно время выехать.

На основании указанной статьи Гражданского кодека.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#block_45011#ixzz3kPh8UUfw

Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет?

Может ли арендатор подать иск о нарушении требований договора?

Какие права у меня при расторжении срочного договора аренды нежилого помещения?

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения?

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения при отсутствии условий в законе?

Какие минимальные сроки и правила заключения долгосрочного договора аренды помещения без указания срока в краткосрочном договоре?

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Если арендатор просрочил на 2 недели извещение арендодателю о намерении расторгнуть договор (в договоре указан срок

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59