Противоречивые мнения юристов о согласии соседей на сдачу комнаты в найм - что говорит ст. 76 ЖК РФ?

Вопрос №789274 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.05.2009, 23:00

Question

Разные юристы дают противоположные ответы на вопрос: нужно ли собственнику комнаты спрашивать соседей по коммуналке согласие, пуская квартирантов. А в журнале "Сам себе адвокат" написано, что если в квартире кроме частных комнат есть еще неприватизированные, то необходимо согласие соседей по коммунаке (как нанимателей, так и собственников) п.2 ст. 76 ЖК РФ. Хотелось бы знать эта статья действительно дает право соседям возражать против сдачи комнаты собственником в найм? Есть ли на этот вопрос - однозначный ответ? Спасибо. Ирина.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина!
На Ваш вопрос можно ответить так...Комната, расположенная в коммунальной квартире -является изолированным жилым помещением...
Собственнику комнаты, расположенной,  Именно в коммунальной квартире НЕ нужно согласие участников долевой собственности для того , чтобы сдавать внаем свою комнату!
Читать лекцию по праву... с   примерами судебной практики нет  времени...
Если  ДАЖЕ собственник комнаты в коммунальной квартире заключит (НЕ заключит) договор найма своей комнаты, то, в любом случае,   собственники других комнат этой квартиры могут предъявить иск о выселении квартирантов... Но! Дело ими будет проиграно..ЕСЛИ! Собственник комнаты в коммунальной квартире, при заключении договора найма своей комнаты, заключит этот договор найма в письменной форме и зарегистрирует квартирантов на жилой площади в соответствии с договором найма и Правилами регистрации по месту жительства...! Удачи Вам!

Ануфриев Денис Викторович · Answer

ЖК

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

п.2 ст.76

2. Для передачи в ПОДНАЕМ жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Если комната в вашей собственности, то вы сдаете ее в наем. Если бы она была не приватизирована, то есть по договору соц найма, то тогда вы бы пытались сдать ее в ПОДНАЕМ, тогда к вам и применялась бы данная статья

Противоречивые мнения юристов о согласии соседей на сдачу комнаты в найм - что говорит ст. 76 ЖК РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость запросить согласие соседей при покупке комнаты в общежитии для сдачи в аренду - однозначный ответ

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

Ищу юриста по жилищным вопросам в Самаре для оформления второй комнаты в приватизированной коммуналке

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Коммунальная квартира - возможно ли подать иск в суд на выселение после несанкционированного сдачи комнаты?

Действующее законодательство - нужно ли согласие всех собственников на сдачу комнаты в коммуналке?

Как сдать комнату в общежитии, если один из собственников не согласен?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59