В течении какого срока ей будут производитьмся выплаты, каким путем и какая сумма?

Вопрос №790807 из г. Москва
опубликован 21.05.2009, 13:34

Требуется ваша консультация по следующему вопросу. Мой знакомый продает квартиру и одновременно покупает себе новую. В квартире прописаны 2 человека - он и его мама, причем мама является собственником, а он просто прописан. Отношения у них хорошие, поэтому никаких проблем у них нет кроме одного вопроса. Мама считает, что раз она продает свое единственное жилье (по закону) и покупает новое для сына, то лучше ей сначала оформить квартиру на себя, а потом уже оформить дарственную на сына. Тогда государство должно вернуть ей сумму не более 260 т.р. (налог, уплаченный за год, в котором совершится сделка - видимо, речь идет о cт. 220. НК Имущественные налоговые вычеты). Вопрос в следующем - мама друга считает, что эта сумма будет выплачиваться ей в течении нескольких лет частями и переводиться на ее счет, чтобы она могла потом забрать деньги (!). Как я понимаю эту статью, никакие деньги переводиться не будут, просто пока сумма ей не будет выплачена целиком, с нее не будет взиматься 13% с зарплаты. Или эта сумма просто покроет сумму налога с продажи квартиры? Подскажите, пожалуйста, так ли это? В течении какого срока ей будут производитьмся выплаты, каким путем и какая сумма? Спасибо заранее. С уважением, Антон.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Брацун Алексей Валерьевич

Адвокат Унеча, стаж 11 лет

4.9 850 отзывов

Здравствуйте, Антон.

Во-первых. Как вы правильно заметили, в соответствии с абз. 12 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется с суммы приобретения жилья не более 2 млн. руб., т.е. 2 млн. х 13 % = 260 тыс. руб.

Во-вторых. Данная статья налогового кодекса не предусматривает возможности перечисления живых денег на счет лица. Порядок предоставления вычета такой: вы приобретаете жилье, предоставляете декларацию в налоговый орган с заявленеием о предоставлении налогового вычета и документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья. Затем с момента удовлетворения вашего заявления и вынесения решения налоговым органом вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ ОТ УПЛАТЫ 13%-ного НАЛОГА, если вычет не может быть использован полностью в течении одного налогового периода, то его остаток переносится на другие периоды до полного его использования.

Таким образом, если лицо не работает, либо освобождено ут уплаты подоходного налога, то имущественный налоговый вычет вообще не может быть предоставлен. Таким образом, если мать друга не уплачивает подоходный налог, то сделку целесообразно оформить сразу на сына.

Что касается продажи их квартиры, то налог от продажи имущества нужно будет уплачивать только в случае, если сумма сделки будет превышать 1 млн. рублей. Целесообразно в договоре указать именно сумму меньше 1 млн. руб.

А в целом предоставление вычета не зависит от обязанности лица уплатить налог от продажи имущества.

22.05.2009, 11:12

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 21 час