Вопросы, связанные с договорами участия в долевом строительстве и уступки права (цессии) в связи с ГУФРС.

₽ VIP

1. Я в июне 2007 года заключила договор уступки права (цессии), сумма по договору была внесена вся еди-новременно на расчетный счет Цедента, о чем так же была получена расписка. В настоящий момент дом по-строен на 60-70%.

2. Договор участия долевого строительства заключен между Застройщиком и Участником долевого строи-тельства в ноябре 2006 года. Застройщик и Участник долевого строительства, юридические лица. Согласно данного договора разрешение на строительство получено 07.02.2006 г., срок ввода жилого комплекса в экс-плуатацию 2-ой квартал 2009 г., так же Застройщик обязуется непозднее 5 дней с даты подписания договора передать в ГУФРС все необходимые и достоверные документы для его регистрации. В договоре оговорено, что договор составляется в трех экземплярах, в том числе экземпляр для ГУФРС.

На сайте Застройщика в проектной декларации появилась информация:

срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию 4-ый квартал 2009 г, разрешение на строительство получено 15.04.2008 г.

3. Агентский договор между Участником долевого строительства (Принципалом) и Застройщиком (Агентом)

Заключен в декабре 2006 г. Согласно данного договора до момента государственной регистрации прав собст-венности Принципала на квартиры, отчуждение прав собственности будет производиться путем совершения уступки прав требования.

4. Застройщик (Агент) на основании доверенности уполномочил Начальника отдела продаж совершать раз-личные действия, в т.ч. и заключать договор цессии.

5. Договор уступки права (цессии) между Застройщиком (Агентом, Цедентом) по доверенности и мной (Цес-сионарием) заключен в июне 2007 года. Согласно данного договора я приняла на себя права и обязанности Участника долевого строительства в отношении определенной квартиры. Цедент, согласно договора, обязан: произвести все необходимые регистрационные действия в отношении настоящего договора в соответствии с действующим Законодательством, а так же договор составляется в 4-х экземплярах: для каждой из Сторон Принципалу и для регистрирующего органа.

Срок действия данного договора: «Настоящий договор действует до полного исполнения Цедентом и Цес-сионарием всех обязательств в соответствии с настоящим договором».

6. В мае на сайте «Дольщики» я узнаю, что Сторона договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС тре-бует 1,5% от стоимости договора.

Вопросы:

1. Необходима ли регистрация договора цессии в ГУФРС, если да, то какие мне необходимы документы для его регистрации?

2. Какие документы подтверждают регистрацию договоров в ГУФРС?

3. Могу ли я потребовать у Цедента документы, подтверждающие регистрацию договоров (подлинники или копии, кем должны быть заверены)?

4. Правомерны ли действия Цедента о требовании оплаты 1,5% от стоимости договора за регистрацию договора цессии в ГУФРС?

5. Какие мне еще необходимо совершить действия с данным договором?

С уважением, Алла.