Продажа недвижимости с нарушением преддоговора и задержкой в возврате денег - перспективы возбуждения уголовного дела о мошенничестве

Question

Заключил как физ. лицо преддоговор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на год, оплатил больше половины - 40 млн. Через 4 месяца по выписке из ЕГРП выяснилось, что часть помещения, которое по ПДКПН должны были продать мне, продано другому юр. лицу. Обещанный ремонт в помещении так и не начинался. Выплаты по преддоговору прекратил, потребовал вернуть деньги. Продавец деньги не возвращает, тянет время на различные согласования вариантов по замене помещения на другое уже 7 месяцев. Но не убегает - в офисе иногда доступен. Могу подать заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере? Какие перспективы?

Тимошенко Александр Даниилович · Accepted Answer

Исходя из описанного перспектив не много. Собственно, сформулируйте себе, ну и мне заодно, какова цель привлечения продавца к УО: вернуть деньги, получить помещение в полном объеме, иное?

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Нужно смотреть пред договор и платежки для квалификации ст.140 УПК РФ.

Абакаров Гасбулла Магомедович · Answer

Заявление можете подавать, но могут отказать в возбуждении дела.

Сурикова Татьяна Ивановна · Answer

Потому что это больше гражданско-правовые отношения, которые можно разрешить в судебном порядке. Потому что хороший адвокат развалит дело в два счета, поэтому полиция не спешит возбуждать такие дела. Потому что полиция понимает, что вы в итоге как-то договоритесь, и все дело уйдет в макулатуру. Вот и все.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Подать заявление Вы можете, но дело, скорее всего , не возбудят, тут гражданско-правовые отношения. Кроме того, надо иметь в виду, что понудить что-то таким способом довольно сложно - заявление о возбуждении уголовного дела по такой статье Вы "забрать" , как это называют многие юридически неграмотные граждане , не сможете, если даже вдруг его возбудят... Отсутствует рычаг влияния в любом случае...

Владислав · Answer

По какой причине могут отказать в возбуждении дела?

Владислав · Answer

Каким образом платежки могут повлиять на квалификацию ст 140 УПК?

Владислав · Answer

Цель вернуть деньги или понудить продавца к замене помещения на другое, принадлежащее продавцу, которое может быть продано. Почем не много перспектив, если налицо обман - продали третьему лицу помещение, которое должны были мне?

Продажа недвижимости с нарушением преддоговора и задержкой в возврате денег - перспективы возбуждения уголовного дела о мошенничестве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как избежать налога при продаже недвижимости после трех лет собственности - легальные пути

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду через индивидуального предпринимателя

Нужно ли платить налог индивидуальному предпринимателю за продажу помещения, которое никогда не сдавалось в аренду?

Возможна ли потеря имущества при приобретении нежилого помещения от физического лица

Какая ответственность управляющей компании в предоставлении помещения под офис во время капитального ремонта жилого дома?

Налоги при отчуждении помещения - особенности для юридического и физического лица

Физическое лицо хочет продать половину своего нежилого помещения

Как вернуть деньги по договору уступки права требования за квартиру, оказавшуюся не проданной?

Есть ли какие нибудь типовые договора по таким вопросам?

Нюансы оформления Договора купли-продажи недвижимости - Инструкции и требования для юр. и физ. лиц

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59