Собственник квартиры в Петербурге отказывается опломбировать счетчики на воду - как защитить свои права?

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей (в т.ч за воду) возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.

Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Правда, в этом вопросе надо учитывать и судебную практику. Суды часто говорят - есть реальное потребление - платите с момента ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМКИ, а не с момента оформления прав собственности.

При этом надо платить не по надуманным ставкам, а по законно установленным тарифам для населения.

ЖК требует, чтобы оплата за коммунальные услуги производилась только по централизованно установленным ставкам.

Тарифы на воду установлены Распоряжением комитета по тарифам СПБ от 14 ноября 2008 г. N 138-р

В настоящее время (2009 г) в СПБ тарифы такие:

ВОДА ХОЛОДНАЯ С 2009 г.

Размер платы в месяц при наличии ванны:

199,86 (74,53 водоснабжение+74,53 водоотведение+ 50,80 водоотведение горячей воды) руб/.чел.

Размер платы в месяц при отсутствии ванны:

162,54 (60,94 водоснабжение+60,94 водоотведение + 40,66) руб./чел.

При наличии приборов учета (по счетчику) - 11,14 куб.

____

И в старых и в новых домах действует правило, что при доказанном документально отсутствии жильцов, по заявлению жильцов по коммунальным услугам (вода, тепло) д.б произведен перерасчет жильцов по коммунальным услугам (горячая и холодная вода, тепло).