Отчуждение земельного участка после раздела имущества при наличии дома, построенного в браке.

Суд или супруги это будут решать. При этом возможны варианты, когда собственнику земли придется заплатить отступное его супругу за долю в доме или иной порядок раздела имущества (ст. 38 СК РФ)

Земельный участок остается у того кому он принадлежал в силу ст. 34, 36 СК РФ. Делится будет только дом.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

За счет стоимости з/уч будет больше доли выделено в доме в суде устанавливается через оценки специалистов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день!

при разделе совместно нажитого имущества, а в данном случае это дом, а не земельный участок, имущество делиться между супругами в равных долях. имущество приобретенное одним из супругов до брака не входит в совместно нажитое и разделу не подлежит. ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Сначала определяется доля в доме на каждого супруга согласно ст. 39 СК РФ (При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами).

А потом можно продавать землю как своё личное имущество.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Семейный кодекс РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Дом будет у вас в долевой собственности - по 1/2. Вы можете в суде требовать признания за вами в полном объеме права собственности на дом с выплатой компенсации стоимости 1/2 доли дома другому супругу

79 и96 Гпк РФ суд назначит экспертизу

Эксперт оценит имущество

33-39 ск РФ- все поровну

421 гк РФ можете разделить соглашением сторон

Договор подлежит регистрации в ФРС

Земельный участок останется в собственности супруги, так как он был приобретен еще до брака. Делиться будет только строение (совместно нажитое имущество) с передачей 1/2 доли в собственность каждому из супругов.

Основание: глава 7 Семейного кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...".

Как можно зарегистрировать 1/2 дома если земельный участок принадлежит супругу и приобретен им до брака

Так в росс реестре не регистрируют 1/2 дома говорят что дом должен стоять на земле а земля принадлежит другому т.к приобретена до замужества