Какая опасность вl присутствии ошибки в договоре купли-продажи квартиры, но правильных данных в свидетельстве на право собственности?

Здравствуйте!

Правоспособность гражданина определяется, прежде всего, его именем (включая фамилию, имя, отчество), а также местом жительства (ст. 19, 20 Гражданского кодекса РФ).

Остальные сведения о гражданине (дата рождения, место рождения, паспортные данные и т.д.) лишь идентифицируют гражданина.

Ошибка в дате рождения не является определяющим фактором, который способен сделать сделку недействительной.

Поэтому никаких негативных правовых последствий в такой ошибке нет. По существу - это даже не правовая ошибка, а техническая описка.

Заключать дополнительное соглашение к договору нет целесообразности.

В гос.реестре (ЕГРП) сведения внесены верно, поэтому никаких оснований для признания сделки недействительной и т.п. нет.

Важно в договоре указать лицо сделки, а не его "реквизиты".

Фамилии, имени и отчества достаточно согласно ст. 19 ГК РФ:

"Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая".

Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Ситуация попадает под статью 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В указанной статье ФЗ прописано, что документ должен быть исправлен в трехдневный срок с момента написания заявления.

На какие данные смотрят в договоре купли-продажи, и на какие не смотрят, и самое важное почему? Ведь день рождения это так же часть паспортных данных, тем более в таком важном документе.

---важно Свидетельство о праве собственности, договор вообще не важен. его не регистрируют. В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года, теперь регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). [u][/u]Напомним также, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

Смотрят на свидетельство о праве собственности , правоустанавливающим документом конечно является договор купли-продажи , то ошибка в дате рождения продавца или покупателя не делает такой договор не действительным . Переход права собственности зарегистрирован за покупателем , если он надумает продавать , то вопросов не должно возникнуть .

На крайний случай можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа ст. 264 ГПК РФ .

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015)