Я сходила к нотариусу по наследствееным делам, никого наследственного дела ни на первую умершую, ни на второго заведено не было

Хотим купить участок с домом в садоводстве в Кировском районе Ленинградской области, но проблема в том, что у продавцов не переоформлено право собственности. Ситуация такая: право собственности на этот дом в садоводстве было оформлено на пожилую женщину, она умерла (в 1997 году), ее муж, тоже пожилой человек, после ее смерти не переоформил на себя этот участок, спустя несколько лет тоже умер (в 2005 году), перед смертью он успел жениться, его вторая жена жива, но от дачи отказалась (есть нотариально заверенный отказ), у мужчины осталась родная сестра, которая живет в Брянске, и теперь хочет продать эту дачу, для этого она оформила доверенность на своего сына, который живет в Санкт-Петербурге, а сын, в свою очередь, оформил доверенность на меня - потенциального покупателя. Я сходила к нотариусу по наследствееным делам, никого наследственного дела ни на первую умершую, ни на второго заведено не было, мне посоветовали обратится в суд, и я хочу узнать, с чего мне начинать, т.к., как я понимаю, нужно грамотно составить исковое заявление, собрать какие-то дополнительные документы и т.д. И вообще, реально ли спустя столько лет даказать право собственности на эту дачу, если никто из других родственников никогда никуда не обращался по поводу этой дачи.