Определение порядка пользования комнат в трехкомнатной квартире с различными долями - возможно ли и каким образом?

Нужно определить порядок пользования в квартире. Квартира трехкомнатная, все комнаты изолированные, площадь комнат 19.7 м\8.3 м\11.5 м. В комнате 11.5 находится балкон. Проблема заключается в том, что комнаты не равные и не соответствуют долям. Доли у меня 1\3, у матери 1\3, у совершеннолетнего брата тоже 1\3. Проживают в квартире только мать и брат, я лет 7 там не живу и ключей нет. Для выйгрыша, лучше ли составить иск таким образом?: «Прошу суд выделить комнату 11.5 в которой балкое, хотя если разделить будет 13.16 (19.7+8.3+11.5=39.5\3) , а остальным долевым собственникам не выделять конкретную комнату, т.к. нет соразмерных долям площадей комнат.» или судебная практика так не выделяет?, т.к. будут ущемлены права других собственников? Или сразу указать сразу самую малую комнату 8.3, чтобы суд более лояльно отнесся к делу. Какая практика в данных спорах, выигрышное дело? Возможно ли определить порядок пользования. Сразу оговорюсь порядок пользования определять для того, чтобы продать долю подороже, совместное проживание невозможно, т.к. брат алкоголик с большим стажем, ключи не дают и оттуда выгоняют пинками. Договориться о целиковой продаже год не могу, ввиду полной неадекватности, то что продам чужим людям их устраивает.