Можно ли требовать оплаты проживания и коммунальных услуг после досрочного выселения жильцов без записей о расторжении договора?

Question

Сдавал квартиру в наем, договор был до 26 августа, жильцы решили съехать в июле и не оплатили коммунальные за этот месяц. На контакт не идут. Могу ли я теперь потребовать через суд оплаты проживания за август и коммунальных за июль-август? Никаких записей о досрочном расторжении договора не делали.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Если вам причинены убытки - например, не смогли сдать жилье новому нанимателю, то возможно взыскание оплаты за август - ст. 15 ГК РФ Досрочное расторжение договора возможно только в определенных законом случаях - ст. 620 ГК По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Дополню - первый ответ неправильный, моральный ущерб по данной категории имущественных споров - не предусмотрен законом

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Можно ли требовать оплаты проживания и коммунальных услуг после досрочного выселения жильцов без записей о расторжении договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно расторгнуть договор аренды с предупреждением за 30 дней?

Получены квитанции на коммунальные услуги за июль-август

Имеет ли смысл в одном исковом заявлении потребовать выплаты за май и июнь, а также и за июль?

Пересмотр условий договора для включения оплаты коммунальных платежей за последний месяц проживания

Шансы на взыскание неоплаченных коммунальных услуг в суде при невыплате арендаторами

С Сентября 2008 года исправно плачу за комунальные услуги.

Неоплаченные коммунальные услуги и задолженность за проживание - Как мне поступить?

Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше) пропуском двух платежей подряд.

Возможно ли вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги после истечения срока договора аренды квартиры?

Счет на неустойку за услуги до подписания договора - правомерность оплаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59