Есть ли гарантия, что сын будет выписан и не возникнут никакие проблемы?

Столкнувшись со сделкой по обмену квартиры возникли следующие вопросы, необходима ваша помощь... 1.По каким причинам возможно расторжение сделки по обмену жилых помещений. 2.На сегодняшний момент сделка еще не состояялась, собираются документы. Где и когда заключается договор по обмену жилых помещений? 3.Риэлтором было сказано, что в случае нахождения моей и моих обменщиков квартир в собственности по 3 года, то это не облагается налогом? Верно ли это? Если нет, то в каком размере облагается? Я обмениваю 3-х комнатную на 2-х комнатную квартиру с доплатой. Я состою в собственности своей квартиры и со мной прописаны 2-е несовершеннолетних детей, которые не включены в собственность. В той квартире, на которую осуществляю обмен в собственности находится мать и несовершеннолетний сын (14 лет), ее супруг и дочь (не совершеннолетняя) не состоят в собственности. При сделке остается прописан сын до получения свидетельства. Есть ли гарантия, что сын будет выписан и не возникнут никакие проблемы? Правильно ли это, что на момент сделки я выписываюсь со своими детьми, и она со своим мужем и дочкой, а сын ждет получения свидетельства.. Правильно ли это или нет? заранее благодарю за помощь!