Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

Question

В 1991 году была приватизирована квартира. На тот момент в квартире было прописано 4 человека. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Сейчас бывшие несовершеннолетние 28 и 25 лет. Приватизация прошла с нарушением несовершеннолетние не были включены в долевую собственность. Квартира была на 100% приватизирована одним взрослым. Сейчас владелец умер. Отсюда несколько вопросов: 1. может ли один из этих несовершеннолетних (он до сих пор прописан и проживает в данной квартире) признать сделку не действительной, т.е расприватизировать квартиру. Есть ли срок исковой давности, или возможно воспользоваться тем, что о нарушении узнал только после смерти собственника. 2. второй несовершеннолетний ни когда в данной квартире не жил и уже не прописан в течении 10 лет. можно ли после расторжения сделки приватизировать квартиру без его участия. Данная сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была, т.е есть только договор о передачи квартиры собственность.

Сухов Олег Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!
Сделка и не должна была регистрироваться в палате, поскольку тогда палаты еще не было. Если нынешний совершеннолетний докажет, что он узнал о нарушении своего права не ранее чем три года назад, у него есть шансы на оспаривание данной сделки в суде. Если сделка будет признана недействительной, то вновь приватизировать квартиру можно будет уже без второго совершеннолетнего.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Все можно.
 Только результат будет ноль от оспаривания приватизации . 
Луше разберитесь полюбовно с наследством.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Шансов на признание договора приватизации недействительным  у вас никаких.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ирина, здравствуйте! Деприватизировать (расприватизировать) и признать сделку недействительной - разные вещи.. Деприватизировать квартиру уже нельзя, собственник умер.
Что касается признания сделки недействительной, в теории, это возможно, но тут, действительно, есть еще и сроки исковой давности, которые, как я полагаю, уже пропущены, о чем могут заявить ответчики.. Срок исковой давности в три года начинает течь со дня, когда лицо узналио или ДОЛЖНО было узнать о нарушении своего права. По идее, по достижении совершеннолетия, гражданин должен озаботиться статусом ж/п, в котором он проживает, а также оплатой за ЖКУ.

С уважением,
Харченко О.В.

Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

Похожие вопросы

Сейчас один из несовершеннолетних (на момент приватизации) хочет расприватизировать квартиру, поскольку были нарушены его права.

Несовершеннолетним лишены долей при продаже приватизированной квартиры - есть ли сроки давности для обращения в суд?

Судебный спор о незаконности приватизации квартиры в 1996 году

Слышал, что это сложно - т.к. текущего собственника признают добросовестным приобретателем.

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Может ли взрослый ребенок оспорить сделку приватизации квартиры?

В 92 году мы приватизировали 2-комнатную квартиру.

Каков порядок определения долей (куда обращаться, какие документы нужны, примерная стоимость)?

Спорный продажа квартиры - каковы права первого собственника и его сожителя на жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59