Cтолкнулась с требованием оплатить долг от бывшей хозяйки жилплощади - что делать?

Question

Купила комнату 3 года назад, потом узнала что от бывшей хозяйки остался долг по жкх. Тсж подало в суд чтоб я им выплатила долг за бывшую хозяйку. С момента проживания оплачиваю все квитанции за коммунальные и долгов за мной нет. Л/с тсж мне не меняла только через 7 мес я сама его поменяла. Сейчас у нас другая управляющая компания. В договоре купли продажи ничего не сказано про уплату долгов за предыдущую хозяйку и вообще о каких либо уплатах долгов за бывшими хозяевами. Как мне поступить чтоб не платить долг и чтоб больше ничего от меня не требовали.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В данной ситуации вы не должны платить за прежнего собственника На суде говорите,что на основании ст153 ЖК РФ ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникала только с момента возникновения вашего права собственности на эту квартиру

Жилищный кодекс ( ЖК РФ ), N 188-ФЗ от 29.12.2004

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Джалал · Answer

Здравствуйте!

В соотв. с пп.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

За долги бывшего собственника Вы ответственность не несете.

Обратитесь к УК с письменным заявлением. В нем просите предоставить расчет имеющейся (по мнению УК) задолженности с указанием за какие периоды нет оплаты. Приложите к заявлению копию Вашего свидетельства о праве собственности на квартиру ( в нем будет указанно с какого периода Вы являетесь собственником квартиры) и напомните им о вышеуказанной статье ЖК РФ. Если УК и после этого не снимет с Вас эту задолженность, рекомендую обратиться в региональную Жилищную инспекцию и администрацию города, прокуратуру.

Удачи Вам!

Cтолкнулась с требованием оплатить долг от бывшей хозяйки жилплощади - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Судебное разбирательство - ТСЖ требует, чтобы новый владелец комнаты погасил долг за коммунальные услуги предыдущей хозяйки

Как защитить себя от требований ТСЖ по оплате долга, оставшегося от предыдущего владельца комнаты?

Как защитить себя, если предыдущий владелец машины вызван в суд из-за залога и невыплаченного кредита?

Вопросы правомерности начисления оплаты за бывшую хозяйку 1/3 доли в квартире и процедуры выписки из квартиры

Брату студенту купили обманутую комнату - как решить проблему с несвоевременным погашением долга?

Проблемы с оформлением комнаты - обман хозяйки и перспективы решения

Оспорение правомерности действий бухгалтера в выплате долга по ЖКХ при покупке комнаты в коммунальной квартире

Возможно ли вынести решение в суде о выплате части долга за капитальный ремонт бывшей хозяйкой квартиры?

Общежитие с долгом по ЖКУ - бывший владелец не выполнил обязательства, управляющая компания подала на меня в суд. Как поступить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59