Спор о выплате неустойки при строительстве дома - как правомерны действия подрядчика?
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

У меня следующий вопрос:

Я заключила договор подряда на возведение фундамента и строительство дома. В договоре был прописан один вид фундамента, но когда выехали на объект, выяснилось, что в связи с высокими грунтовыми водами нужно менять тип фундамента, соответсвенно и пересматривать сроки окончания строительства, но документально - не подтверждено, то есть доп. соглашения заключено не было. В договоре было прописано, что Объект будет мне сдаваться поэтапно, но в результате ни каких актов сдачи-приемки подписано мной не было и мне даже не предлагалось это сделать. На сегодняшний день вышли все сроки строительства, в том числе и срок окончания строительства.

Я на основании ст.28 п.5. Закона о Защите прав потребителя решила стребовать с них 3% за каждый день просрочки от суммы договора, написав им претензию, которую они приняли, о чем свидетельствует отметка на моем экземпляре с подписью и дато йген. Директора данной компании.

В свою очередь они ответили мне, что согласно пункта в договоре, где говорится:

"При нарушении Подрядчиком обязательств, установленных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика:

- за нарушение Подрядчиком (субподрядчиками) любых сроков исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств - неустойку в размере 0,01% от стоимости Объекта строительства за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства." - они должны мне оплатить неустойку в размере 0,01% от суммы договора.

Также они отказываются вывести грунт (который образовался в результате выкапывания котлована под фундмаент) с моего участка, мотивуруя тем, что в договоре прописано, что они обязаны вывести строительный и бытовой мусор, а грунт таковым не является.

Как определить разумный срок для письменного ответа на мою претензию?

Подскажите правомерны ли их действия относительно выплат штрафа?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Елена, добрый день!

Если правоотношения подпадают под регулирование Закона "О защите прав потребителей", то Договором не может быть установлен меньший размер ответственности. В случае указания в Договоре (как у Вас меньшей отв-ти), применяться будет Закон.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований. Согласно ст. 28 Закона В ывправе были предъявить одно из следующих требований:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Требования не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы.

По поводу сроков - 10 дней с момента получения Исполнителем претензии.

Если Вам нужна помощь, обращайтесь , буду рада Вам помочь.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Елена!

Что касаемо 0, 01%, то они не правы т.к. в законе о защите прав потребителей предусмотрена другая ответственность, а именно 3%, соответственно их пунк договора не соответствует закону, а значит ничтожен. Ответить должны в течение 10 дней. Если ответа не последует, обращайтесь в суд за взысканием неустойки и морального вреда, а также обязании выполнить определённые работы.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Для более полного ответа необходимо изучить договор.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Елена

Не видя данный договор очень сложно что-либо сказать поскольку пункты его могут быть юридически взаимозаменяемыми, но скорее всего будет действовать ФЗ о защите прав потребителей со ставкой в 3 процента, но это только с Ваших слов,необходимо видить договор.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Елена, если договор Вы заключили как физическое лицо, то Ваши отношения со строительноей организацие регулируются Законом "О защите прав потребителей" в соответствии с которым размер неустойки не может быть менее 3%. Этомт закон не предусматривает сроков для письменного ответа на претензию потребителю исполнителем. Судя по сведениям, содержащимся в Вашем вопросе, ответ от исполнителя (по крайней мере устно) Вами уже получен, письменного ответа дожидаться не обязательно.

Если договор Вами заключался в качестве индивидиульного предпринимателя или от юридического лица, то нормы Закона "О защите прав потребителей" применяться не могут.

Спросить
Пожаловаться
Леся
05.10.2015, 23:42
Помогите пожалуйста разобраться с неустойкой по строительству. Заключили договор подряда со строительной организацией на строительство частного дома, на общую сумму 2200 тысяч рублей. Внесли (согласно договору)
Подробнее
2 ответa
Артем
10.07.2017, 06:42
Меня зовут Артем Белоногов. Если нетрудно ответьте пожалуйста на следующий вопрос: Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик затягивает сроки сдачи объекта строительства на 1 год. Срок передачи по договору 4 квартал 2016 года.
Подробнее
3 ответa
Елена Александровна
13.08.2014, 19:45
Мы заключили договор с компанией на строительство дачного дома. Срок окончания работ был определен в договоре - 10 июля. В этот день они строительство не завершили. Фактически дом был сдан 26 июля, то есть просрочен срок исполнения договора на 16 дней.
Подробнее
12 ответов
Ирина
30.04.2015, 15:29
Если в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
Подробнее
1 ответ
Инна
14.02.2009, 18:39
1 июля 2008 г. заключила договор подряда со строительной организацией (юридический адрес г.Тольятти) на строительство жилого каркасного дома (перечень работ указан в договоре). Срок сдачи дома был указан 1 октября,
Подробнее
1 ответ
Екатерина Александровна
08.10.2002, 08:25
Я заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома?
Подробнее
1 ответ
Ольга Ивановна
20.06.2014, 15:59
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение