Спор о выплате неустойки при строительстве дома - как правомерны действия подрядчика?

₽ VIP

Помогите пожалуйста разобраться с неустойкой по строительству. Заключили договор подряда со строительной организацией на строительство частного дома, на общую сумму 2200 тысяч рублей. Внесли (согласно договору) предоплату в размере 1500 тыс. руб. Срок сдачи дома истёк 7 месяцев назад. В настоящее время мы имеем только фундамент и бесконечные обещания директора продолжать строительство. По факту-ни дома, ни денег. В договоре прописана сумма неустойки за каждый просроченный день строительства в размере 0.1% от суммы строительства, НО НЕ БОЛЕЕ 10%! Имеем ли мы право (если да, то какая норма права будет на нашей стороне) требовать неустойку в полном объеме за весь срок просрочки (7 месяцев) - по сумме это выходит больше, чем 10% от стоимости договора. Или мы не можем требовать выплатить неустойку более 10% (как прописано в договоре подряда)?

Меня зовут Артем Белоногов.

Если нетрудно ответьте пожалуйста на следующий вопрос:

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик затягивает сроки сдачи объекта строительства на 1 год. Срок передачи по договору 4 квартал 2016 года. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт: (застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе расчетный срок окончания строительства).

Могу ли я на основании просрочки сдачи объекта расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги + пеню, или же данный пункт будет препятствием в разрешении данной проблемы? Заранее благодарю за ответ.

У меня такой вопрос. Я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома. Вся сумма была сразу заплачена. Срок окончания строительства был назначен на 31 декабря 2008 г. Недавно мне пришло письмо от этой строительной компании о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи на 3 месяца. В самом договоре указано, что они обязаны оплачивать каждый день просрочки. Могу ли я потребовать на данном этапе расторжения данного договора на основании невыполнения обязательств по срокам сдачи дома. Спасибо.

У меня был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. По договору были прописаны сроки и неустойка. Неустойка была прописана как 0,01% от суммы договора за факт просрочки. Но в момент подписания договора я его не перечитывал просмотрел быстро глазами и не заметил что в нем изменили пункт пени не за факт а за каждый день просрочки. Вопрос 1) может ли через суд заказчик взыскать с меня всю пеню от суммы договора если к тому моменту объект был готов на 95%. т.е. те деньги которые мне были переданы она были вложены в их же объект на 95% на момент просрочки сроков т.е просрочка была только от 5%? 2) договор не был оформлен официальным образом и был подписан только на последнем листе.

Мы заключили договор с компанией на строительство дачного дома. Срок окончания работ был определен в договоре - 10 июля. В этот день они строительство не завершили. Фактически дом был сдан 26 июля, то есть просрочен срок исполнения договора на 16 дней. При сдаче объекта акт сдачи нам предоставлен не был. Мы просили, но рабочие сказали, что забыли его в офисе в Московской области, а дачу построили в Тульской. В этот же день мы передали в Тульский филиал компании претензию на пересчет суммы договора с учетом положенных нам пеней по ЗЗПП, у нас претензию приняли, но штамп ставить отказались, на след. День отправили претензию по почте. Пять дней просили предоставить акт выполненных работ, но ни ответа, ни привета, после этого также отправили претензию с просьбой предоставить акт по почте. Собираемся подать на них в суд и выяснилось, что они, чтобы скрыть нарушение срока строительства в одностороннем порядке подписали акт нужным числом - 10 июля и теперь утверждают, что нарушения срока строительства не было. У нас есть свидетели, что работы не было закончены 10-го числа (соседи по дачному участку; нанятый смотреть за строителями рабочий). Подскажите, в такой ситуации возможно доказать срок нарушения работ по Договору и требовать компенсации в суде.

Если в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.

1 июля 2008 г. заключила договор подряда со строительной организацией (юридический адрес г.Тольятти) на строительство жилого каркасного дома (перечень работ указан в договоре). Срок сдачи дома был указан 1 октября, стоимость объекта 1400 000, платежи и расчеты в размерах: 30%, 30% и 40% по окончании работ. 1.07.08 мною было выплачено 420 000 руб. Закладка фундамента началась спустя 1,5 месяца со дня подписания договора. До 12.10.08 мною было выплачено в общей сложности под расписку 1 025 000 руб., после чего выяснилось, что подрядчиком не был оплачен кирпич на фундамент и ЦСП, материал подрядчик брал в "долг" в организациях. Я обратилась в фирму, с которой у меня был заключен договор и выяснилось, что директор фирмы дал свою печать и договор физическому лицу, с которым периодически работал. Директор в свою очередь пообещал сам достроить дом, но практически никаких действий не предпринял, кроме того, что некачественно закачали ЭКОВАТУ и провели частично отопление. Дом директор обещал сдать в конце декабря 2008 г. В данный момент он просит ждать, т.к. он и его фирма не располагают средствами. К тому же он стал мотивировать тем, что у него нет лицензии на строительство домов. По договору я свои обязательства по оплате выполнила, п.13.2. Договора гласит "При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику: за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика-пеню в размере 0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной цены. На что я могу рассчитывать? Как я могу требовать от Подрядчика окончания строительства? Мое положение усугубляется тем, что я с тремя несовершеннолетними детьми живу на съемной квартире в ожидании окончании строительства, и хозяйка мне дала максимум 2 месяца для решения моего жилищного вопроса.

Я заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?

Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.

Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.

П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.