Возможные варианты по решению ситуации с не приватизированной комнатой в трехкомнатной квартире

Я являюсь собственником 2-х комнат (16 кв.м. и 12 кв.м.) в трехкомнатной квартире. 3-я комната (9 кв. м.)-не приватизирована, там прописаны 4 человека (бывшие муж и жена, их 20 летний сын и 12 летний сын мужа от второго брака). Реально в комнате никто не живет лет 10, даже не появляются. Долг по коммунальным платежам 70 тысяч рублей. На прошлой неделе ко мне обратился прописанный в комнате мужчина с просьбой помочь приватизировать комнату и в последствии у них ее выкупить. Посоветуйте, что делать и какие есть риски. Сложность в том, что бывшие супруги находятся в состоянии войны, и я могу оказаться между двух огней. Может быть есть еще какой-то вариант без приватизации?