Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как в этом случае должны действовать зарегистрированные в квартире сонаниматели, если они не являются членами одной семьи?

Вопрос №802121 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.06.2009, 01:56

Договор социального найма, как известно, это ДВУСТОРОННИЙ возмездный договор с соответствующими правами и ОБЯЗАННОСТЯМИ не только со стороны нанимателя, но и со стороны Наймодателя. По существу, как я понимаю, это сделка.

В случае смерти первоначального нанимателя, договор найма с ним считается, как известно, расторгнутым. Стало быть, Наймодатель ОБЯЗАН перезаключить договор с лицами, законно зарегистрированными и ПРОЖИВАЮЩИМИ в данной квартире ПОСТОЯННО.

Однако зарегистрированные в квартире граждане, в соответствии с нормами ЖК (ст.69) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ членами одной семьи. То есть у каждого своя отдельная семья, свой отдельный бюджет и общего хозяйства они не ведут. При этом один из сонанимателей действительно ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЕТ в этой квартире, а другой НЕ ПРОЖИВАЕТ уже много лет.

ВОПРОС:

Как должен действовать в этом случае Наймодатель? С кем именно он должен перезаключать договор найма, если в квартире существенно изменился субъектный состав нанимателей, и они не являются членами одной семьи?

Как в этом случае должны действовать зарегистрированные в квартире сонаниматели, если они не являются членами одной семьи?

Лев Григорьевич Герман

11.06.2009

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Как и в случае, если эти граждане являлись бы членами семьи. Судя по тексту вопроса, это бывшие члены семьи, поэтому, в соответствии с нормами ч. 4 ст. 69 и ст. 82 ЖК РФ любой из них имеет право требовать заключения договора на себя. Временное отсутствие (иное не доказано) не является основанием для прекращения каких-либо прав нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших, по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

11.06.2009, 08:55
Оценка автора вопроса:
Хочу выразить благодарность адвокату Малых Андрею Аркадьевичу за вдумчивое отношение к вопросам, на которые ему приходится отвечать, и за содержательные и конкретные ответы на эти вопросы.
Прошу администрацию сайта поощрить каким-то образом высокий профессионализм Андрея Аркадьевича, поскольку его консультации выгодно и существенно отличают именно этого адвоката от ответов других юристов.
От себя лично желаю Андрею Аркадьевичу успехов и дальнейшего совершенства в его адвокатской деятельности, ведь пределов для совершенства, как известно, не существует.

Лев Герман,
Санкт-Петербург

13.06.2009
Спросить юриста
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 412 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 53 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 917 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 305 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 321 отзыв
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 781 отзыв
Спросить
 PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5 8 447 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 503 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 709 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 131 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 775 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 722 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 7 982 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 166 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
4.9 38 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 961 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.3 1 031 отзыв
Спросить
 Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 664 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4 43 676 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 109 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 68 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 456 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 714 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 421 отзыв
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться