Как в этом случае должны действовать зарегистрированные в квартире сонаниматели, если они не являются членами одной семьи?

Вопрос №802121 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.06.2009, 01:56

Договор социального найма, как известно, это ДВУСТОРОННИЙ возмездный договор с соответствующими правами и ОБЯЗАННОСТЯМИ не только со стороны нанимателя, но и со стороны Наймодателя. По существу, как я понимаю, это сделка. В случае смерти первоначального нанимателя, договор найма с ним считается, как известно, расторгнутым. Стало быть, Наймодатель ОБЯЗАН перезаключить договор с лицами, законно зарегистрированными и ПРОЖИВАЮЩИМИ в данной квартире ПОСТОЯННО. Однако зарегистрированные в квартире граждане, в соответствии с нормами ЖК (ст.69) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ членами одной семьи. То есть у каждого своя отдельная семья, свой отдельный бюджет и общего хозяйства они не ведут. При этом один из сонанимателей действительно ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЕТ в этой квартире, а другой НЕ ПРОЖИВАЕТ уже много лет. ВОПРОС: Как должен действовать в этом случае Наймодатель? С кем именно он должен перезаключать договор найма, если в квартире существенно изменился субъектный состав нанимателей, и они не являются членами одной семьи? Как в этом случае должны действовать зарегистрированные в квартире сонаниматели, если они не являются членами одной семьи? Лев Григорьевич Герман 11.06.2009

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68202 отзывa

Как и в случае, если эти граждане являлись бы членами семьи. Судя по тексту вопроса, это бывшие члены семьи, поэтому, в соответствии с нормами ч. 4 ст. 69 и ст. 82 ЖК РФ любой из них имеет право требовать заключения договора на себя. Временное отсутствие (иное не доказано) не является основанием для прекращения каких-либо прав нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших, по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

11.06.2009, 08:55

Хочу выразить благодарность адвокату Малых Андрею Аркадьевичу за вдумчивое отношение к вопросам, на которые ему приходится отвечать, и за содержательные и конкретные ответы на эти вопросы.
Прошу администрацию сайта поощрить каким-то образом высокий профессионализм Андрея Аркадьевича, поскольку его консультации выгодно и существенно отличают именно этого адвоката от ответов других юристов.
От себя лично желаю Андрею Аркадьевичу успехов и дальнейшего совершенства в его адвокатской деятельности, ведь пределов для совершенства, как известно, не существует.

Лев Герман,
Санкт-Петербург

13.06.2009

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 6 часов