Я обратилась в Агентство Недвижимости, заключила договор, хотя не знаю, сдержит ли он своё обещание.

Вопрос №802482 из г. Москва
опубликован 11.06.2009, 17:50

Question

Бывший муж, прописанный в мой квартире до приватизации и отказавшийся от своей доли, обещает выписаться из кв-ры, потому что я собираюсь её продать. Я обратилась в Агентство Недвижимости, заключила договор, хотя не знаю, сдержит ли он своё обещание. Если от откажется выписываться, я не смогу продать жильё и работа Агентства окажется напрасной.
 Может ли агентство в этом случае выставить мне иск по возмещению и могу ли я заранее взять с бывшего мужа какое-либо письменное, нотариально заверенное обязательство, что он согласен выписаться? И если я его возьму, будет ли иметь эта бумага юридическую силу в случае судебных разбирательств, т.е. должен ли будет тогда бывший муж возмещать убытки агентства?
 Спасибо за ответ.

Арнст Елена Викторовна · Accepted Answer

Уважаемая Анна.

Может или не может Агентство недвижимости требовать с Вас возмещения убытков зависит от содержания договора (от исполнения сторонами взятых на себя обязательств).

Если Ваш бывший муж откажется выписаться из квартиры, Вы можете ее продать, но "привлекательность" такой квартиры (с проживающим в ней гражданином) будет значительно ниже (это в первую очередь скажется на  цене квартиры).

Выписать его из квартиры (без его согласия) не удастся даже через суд (ст.19 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ, судебная практика).


С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Анна, вашего бывшего мужа на случай его отказа выпишут новые собственники. Вы просто продадите квартиру вместе с ним. А они на законных основаниях его выпишут. Только в договоре купли-продажи нужно указать, что в квартире зарегистрирован бывший муж, который НЕ сохраняет права пользования квартирой.

Кандалов Михаил Анатольевич · Answer

Анна. Во-первых продать квартиру можно и с прописанным там человеком, вопрос только в том, будут ли ее покупать. Во-вторых, обещание выписаться из квартиры, пусть письменное, на мой взгляд не влечет ни каких правовых последствий, по этой же причине, его не заверят нотариально. В-третьих, напрасная работа агентства - не основание для судебных разбирательств с Вами, а их собственная проблема. Удачи.

Кандалов Михаил Анатольевич · Answer

Анна. Не увидел ответ коллег сразу, поэтому отвечу сейчас. Не могу я согласиться, что человека, добровольно отказавшегося от приватизации, получится выписать на законных основаниях. Он имеет право пожизненного проживания, даже при переходе права собственности и текст договора купли-продажи абсолютно ничего не изменит. Удачи.

Я обратилась в Агентство Недвижимости, заключила договор, хотя не знаю, сдержит ли он своё обещание.

Похожие вопросы

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Какие права у меня есть, если я обнаружила, что агентство недвижимости, с которым заключила договор

Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?

Планирую продать квартиру без агентства недвижимости - какие последствия?

Юридическая сила договора, подписанного мужем - могу ли я расторгнуть его и каковы мои права в случае судебного процесса?

Я собираюсь снимать квартиру через агентство. Скажите пожалуйста будет ли иметь юридическую силу договор без печати агентства?

Процедуры оформления совместного показа квартиры клиенту другого агентства

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопрос о праве на возврат оригиналов документов при продаже квартиры через агентство недвижимости до окончания действия договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59