Вкратце - купил квартиру в начале 2005 в доме, который должен был быть сдан по договору до 01.01.2006.

Только не говорите "выигрышными" .!!!!!! Выигрывают в казино . А в сду разрешают споры . Если бы было все так просто и заранее известно - какой бы дурак по судам ходил?

Вы хотите спросить вправе ли вы и справедливы ли ваши требования?

Да справедливы и вы вправе . Действительно , в первоначальных договорах и и при обмерах по окончании строительства практически всегда бывают расхождения (как в ту так и в иную сторону) . Но если у вас меньше - то вы вправе потребовать уменьшения цены договора на стоимость уменьшения . Тут еще важно - общая площадь или жилая , балконы , лоджии и много много другого . Поэтому не забудьте взять с собой в суд представителя профессионала

Коллега не обратил внимания на ваш совершенно правильный вопрос о сроке исковой давности, который здесь главный. По таким делам действует общий срок исковой давности в три года. Причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а по обязательствам с определенным сроком исполения течение исковой давности начинается по окончании срока исполенения (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Срок исполения по договору 01 января 2006 г. соответствено срок исковой давности истечет 2 января 2009. Тем не менее, иск вы подать можете и суд его обязан принять, только вот ответчик не упустит возможности заявить о пропуске вами срока исковой давности, которое суд будет также обязан удовлетворить и в иске вам отказать. Из представленных вами данных оснований для восстановления срока исковой давности не усматривается (ст. 205 ГК РФ).

Уважаемый Денис. Я понимаю Ваше возмущение. Часто мы оказываемся в положении просящих о том, за что сами же заплатили. Если были нарушения договора, то это вполне может быть поводом для иска. Но к сожалению, из вопроса сложно понять, какие конкретно нарушения Вы имеете в виду. Дата сдачи дома в эксплуатацию, обычно, происходит значительно раньше возможности получить свидетельство о собственности на квартиру. Попробуйте внимательно изучить Ваш договор. Что конкретно понимается под передачей квартиры? Передача ключей по акту или оформление права собственности? С уважением.