Непонятная ситуация с покупкой и приватизацией участков в садоводческом некоммерческом товариществе - оригиналы и копии документов, судебные разбирательства и угроза потери права на землю.

Question

Я приобрел два участка в садоводческом некоммерческом товариществе - садоводческая книжка с подписью и печатью председателя в наличии, также есть квитанции об уплате членских взносов к моменту покупки с именами прежних владельцев. Затем я их приватизировал - правоустанавливающим документом была садоводческая книжка - в наличии кадастровые планы, свидетельства о гос. регистрации права собственности. В настоящее время - непонятная ситуация - сменился председатель, и судится с предыдущим по поводу незаконных продаж участков. Идут разбирательства с людьми, которые приобрели участки у предыдущего председателя. Когда я разговаривал с новой бухгалтершей, она сказала, что мое приобретение и приватизация незаконны поскольку не было постановления совета садоводства. Она сказала принести оригиналы и копии документов, относящихся к участкам и их приватизации. Также она сказала, что меня могут исключить из членов садоводства, и я буду платить арендную плату за мою землю. Оцените, пожалуйста, ситуацию. Какие проблемы у меня могут быть? Могут ли меня лишить права на землю?

Мордвинкина Людмила Викторовна · Accepted Answer

Уважаемый Иван! В соответствии с Гражданским кодексом РФ

Глава 9 § 2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности

Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Пусть обращаются в суд и доказывают, что сделки незаконны. Я  не думаю, что вам придется платить эту арендную плату. Но везде она разная и решается на общем собрании всех членов.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Русаков Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Иван!

Просьба нового председателя о предоставлении оригиналов документов - просто огромная наглость! Не вздумайте этого делать. 
Если она считает, что приватизация проведена незаконно- то пусть обращается в суд с требованием о признании сделки по передаче вам участка незаконной. Не думаю, что ей удастся доказать эту незаконность. Исключить вас из товарищества можно лишь по основаниям, предусмотренным уставом товарищества. А ее слова - лишь угрозы. Сдается мне, что эта гражданка пытается какую-то аферу организовать. 
Лишить вас прав собственности может только суд, если найдутся основания для признания сделки недействительной. 

Удачи!

Николаев Андрей Юрьевич · Answer

Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, то никакое товарищество волевым порядком не сможет лишить Вас этого права.

Чиженьков Виктор Валерьевич · Answer

Иван...обычно сделку признает недействительной по одному из четырех оснований..не правильно сформирована воля сторон...нарушены  формы или содержания сделки.. и неправильно определен субъект сделки субъект сделки..

Иван · Answer

Поясните, пожалуйста, какие существуют основания для признания сделки недействительной? Как определяется величина арендной платы, если исключат из членов садоводства?

Похожие вопросы

В садоводстве также не было кадастрового плана садоводства с границами участков.

Я приобрела земельный участок в дачном некоммерческом товариществе в 2007 г у Ивановой.

В 1996 году в садоводстве Ленобласти был куплен участок по расписке.

Необходимость проведения межевания и возможные последствия отказа при наличии документов на право собственности на садовый участок

Как поступить, если председатель все-таки не поставит подпись в акте?

Право на бесплатную приватизацию садового участка с подтверждающими документами

Как объединить два смежных земельных участка в один и зарегистрировать право собственности?

Теперь я собственник земельного участка и дома (бывший хозяин участка был тоже собственником участка и членом садоводства).

Прошу ответить - как я могу приватизировать дачный участок, чтобы я стала законным его владельцем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59