Как оформить недвижимость на наследника - практические рекомендации.

Здравствуйте, Сергей!

После того как Вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, Вы можете у нотариуса оформить дарение Ваших с братом долей Вашему сыну. Желательно, чтобы Ваш брат лично присутствовал при оформлении дарения. также было бы целесообразным представить справки, согласно которым Ваш брат ни на каких учетах (наркологических, психиатрических) не состоит. В остальном - процедура оформления недвижимости идентична той, что Вы уже осуществили.

Купля-продажа недвижимого имущества предусматривает уплату налогов. Налоги по сделкам дарения между близкими родственниами - не уплачиваются.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Никаких нотариусов не потребуется. Это только дополнительные расходы. С началом действия органов ФРС договоры подписываются в простой письменной форме, которую вам составит любой юрист, вы и сами можете это сделать, если знаете как. Я предлагаю вообще обойтись одним договором купли-продажи, в котором будет два продавца и 1 покупатель. Сумму за здание укажите до 1 млн, тогда не будете платить налог с продажи.