Налоговые вопросы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником - нужно ли платить налог и облагается ли доля несовершеннолетнего

Вопрос №3914280
06.05.2014, 20:12 • г. Омск

В 2010 году купил квартиру и получил свидетельство на собственность 2/3 квартиры (1/3 владеет жена). В декабре 2011 года подарил 1/3 своему несовершеннолетнему сыну-ему дали свидетельство на 1/3 собственности, а мне не дали (сказали, что я якобы не заявлял о необходимости получения свидетельства). Сейчас у жены и сына есть свидетельства на собственность по 1/3 у жены с 2010 года и у сына с 2011 года, а у меня нет. Сейчас решили продавать квартиру мне сказали, что нужно оформить свидетельство на собственность на мою 1/3 квартиры, но при этом при продаже моя собственность будет считаться новой, т.е. до 3-х лет и будет облагаться налогом, так как дата выдачи свидетельства будет датирована 2014 годом (а не 2011 как у сына). При этом договор купли-продажи квартиры был заключен в 2009 г, а свидетельство на 2/3 я получил в январе 2010 года. Должен ли я платить налог, если фактически я являюсь собственником более 3-х лет?

Облагается ли налогом доля несовершеннолетнего при продаже, если он ей владеет менее 3-х лет?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Кандауров Р.Ю. 4.9

06.05.2014, 20:28,

г. Москва

Здравствуйте! Вам налог платить не надо, т.к. изменение размера доли или получение нового свидетельства не влияют на трехлетний срок, который исчисляется с момента приобретения недвижимости.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Юрист

Зекрина А.А. 4.5

06.05.2014, 20:29,

г. Белорецк

Продайте каждый свою долю отдельным договором, тогда получите 1млн. вычет на свою долю и соответственно налога не будет.Но для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органа опеки.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59