Налоговые вопросы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником - нужно ли платить налог и облагается ли доля несовершеннолетнего

Вопрос №3914280 из г. Омск
опубликован 06.05.2014, 20:12

В 2010 году купил квартиру и получил свидетельство на собственность 2/3 квартиры (1/3 владеет жена). В декабре 2011 года подарил 1/3 своему несовершеннолетнему сыну-ему дали свидетельство на 1/3 собственности, а мне не дали (сказали, что я якобы не заявлял о необходимости получения свидетельства). Сейчас у жены и сына есть свидетельства на собственность по 1/3 у жены с 2010 года и у сына с 2011 года, а у меня нет. Сейчас решили продавать квартиру мне сказали, что нужно оформить свидетельство на собственность на мою 1/3 квартиры, но при этом при продаже моя собственность будет считаться новой, т.е. до 3-х лет и будет облагаться налогом, так как дата выдачи свидетельства будет датирована 2014 годом (а не 2011 как у сына). При этом договор купли-продажи квартиры был заключен в 2009 г, а свидетельство на 2/3 я получил в январе 2010 года. Должен ли я платить налог, если фактически я являюсь собственником более 3-х лет? Облагается ли налогом доля несовершеннолетнего при продаже, если он ей владеет менее 3-х лет? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кандауров Роман Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 10 лет

4.9 116 отзывов

Здравствуйте! Вам налог платить не надо, т.к. изменение размера доли или получение нового свидетельства не влияют на трехлетний срок, который исчисляется с момента приобретения недвижимости.

06.05.2014, 20:28

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Зекрина Айсылу Аслямовна

Юрист из города Белорецк, стаж 15 лет

4.5 48033 отзывa

Продайте каждый свою долю отдельным договором, тогда получите 1млн. вычет на свою долю и соответственно налога не будет.Но для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органа опеки.

06.05.2014, 20:29

Спросить юриста