Оплачивать платежи за капремонт в новостройке без права собственности - необходимость или возможный обман?

Это байка про 5 лет. На капремонт идет сбор с 1-го же дня эксплуатации дома.

Он идет абсолютно законно. Не существует в природе такой статьи, что раз нету 5 лет не надо платить. А ст. 169 ЖК РФ, устанавливающая обязанность платить - есть

А вот ещё одна ЦИТАТА из ЖК РФ.

Жилищный кодекс РФ

Статья 170.

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

До наступления права собственности не должны, но могут. С вас же собирают, вот вы и спрашиваете. А так обязанность по уплате капремонта уже наступила в СПб.