Как вернуть собственность на квартиру после шантажа и неоптимальной регистрации договора купли-продажи?
₽ VIP
Мужу принадлежит по договору купли-продажи на правах собственника квартира в Тульской области, в которой проживает его мать (не прописана). По документам, мать не имеет отношения к этой квартире, фактически она ее оформила на сына. Недавно мать путем шантажа взяла у мужа нотариальную доверенность на брата мужа на эту квартиру, с целью переоформить квартиру на себя по договору купли-продажи брата на нее. Денег муж не получал, расписки в получении денег не существует. Договор купли-продажи сдан на регистрацию. Доверенность на продажу квартиры была отозвана через два дня после сдачи документов на регистрацию. Каким образом можно вернуть мужу квартиру? Мы пришли в регпалату на следующий день после сдачи туда договора на регистрацию, нам сказали писать заявление на преостановку регистрации т.к. денег не получено. Сегодня муж опять был в регпалате, ему сказали писать заявление о восстановлении процесса регистрации и заявление о выдаче ему на руки документов, сданных на регистрацию по причине не получения денег за квартиру. Все документы, в т.ч. оригиналы договоров купли-продажи у нас на руках. Правильно ли мы все сделали? В каком случае регпалата даст отказ от регистрации договора? Сможем ли мы потом свободно продавать эту квартиру и останется ли муж собственником после отказа в регистрации?
Заранее благодарна.
Уважаемая Екатерина
Вы все правильно сделали и вовремя, если не будет отказа в регистрации необходимо будет через суд признавать сделку недействительной.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если у Вас на руках все оригиналы документов, полученные Вами в Федеральной регистрационной службе, то у Вас все в порядке.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Для спокойствия, рекомендую получить выписку из ЕГРП, в которой будет указано, кто является собственником квартиры. Полагаю, что - Ваш муж.
Являясь собственником недвижимого имущества - собственник впрае распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
Спросить
У нас спор с родственниками по поводу квартиры. Договор купли-продажи оформлен на мужа, покупала фактически его мать, но она в документах не фигурирует. Путем шантажа мать взяла у мужа доверенность на брата мужа на продажу этой квартиры. Брат мужа по доверенности продал матери эту квартиру, но т.к. они не выполнили условия, которые обещали, муж отозвал доверенность и по заявлению в Регпалату о том, что денег по сделке он не получал регистрация была прекращена. Расписки в получении денег не существует. Мать подала в суд чтобы сделку зарегистрировали. Может ли она выиграть суд и что в этом случае делать мужу? Денег по договору купли-продажи мы не получали, доказательства того, что условия шантажа были не выполнены есть.
Заранее спасибо.
Со всеми необходимыми документами в регпалате забрали расписку продавца о получении денег, т.е. яотдала ему деньги и осталась без расписки на сегодняшний день. В расписке о получении документов на гос. регистрацию в перечне принятых документов эта расписка не указана. Что мне делать? Кажется что то не так?! ответте пожалуйста.
Здравствуйте. Продали квартиру, договор купли продажи оформлен нотариусом. Пошла в управляющую компанию, чтобы написать заявление о прекращении договора обслуживания по данному адресу. Там отказали в приеме заявления, ссылаясь на то, что мой договор не прошел регистрацию в регпалате (но договор покупателя не сдается в регпалату), и они примут мое заявление только тогда, когда придет новый собственник с договором и отметкой из регпалаты. Правы ли сотрудники управляющей компании в этом случае, я за все это время должна буду оплачивать их услуги, фактически не пользуясь квартирой.
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
Покупаю квартиру. Составили договор-купли продажи, в котором указано, что передача денег от Покупателя Продавцу осуществляется после подачи документов в регпалату и до получения зарегистрированного договора. Через 2 дня Продавец (проконсультировавшись с риэлтором) заявляет, что такой договор регпалата у нас не примет, так как расчет нужно произвести до момента подачи документов. Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?
1. Для регистрации договора купли-продажи в регпалате без собственника обязательно ли составление этого договора у нотариуса или его можно просто заверить у нотариуса или можно просто сделать нотариально заверенную доверенность от собственника на регистрацию договора в регпалате.
2. Сможет ли продавец квартиры отозвать документы, поданные на регистрацию, если договор купли-продажи зарегестрирован у нотариуса или собственник до регистрации может отозвать документы в любом случае?
Продавцы хотят продать квартиру за 1000000 р, но показать сумму в договоре купли-продажи 700000 р, а остаток записать по расписке, без нотариуса (в принципе не возражают и могут с нотариусом-вопрос денег и кто платит за него), какие проблемы могут быть после этого? Вообще, как можно себя обезопасить в покупке квартиры по договору купли-продажи. Оплата-через сбербанк на основании чека из регпалаты (подтверждение сделки регпалаты, после этого составление расписки). И-можно ли оплатить сделку после оформления сдачи договора купли-продажи в регпалату?
Продавец умер до регистрации договора купли-продажи квартиры. … Были представлены документы на регистрацию сделки с квартирой, о получении документов в регпалате была выдана расписка. Может ли сын от первого брака оспорить эту сделку.
По договору долевого участия за мной числится одна квартира, после чего мной и застройщиком было подписано допсоглашение на другую квартиру и оно было сдано в регпалату. Регпалата приостановила регистрацию (что то там у них со страховкой). А застройщик теперь говорит, что дом сдан в эксплуатацию и можно подписывать акт приема! Можно ли принимать квартиру, когда в регпалате не зарегистрировали допсоглашение на другую квартиру.
Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.
Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?
