Прекращение или расторжение договора аренды с неопределенным сроком - особенности согласно ст. 610 ГК РФ

Вопрос №8064062 из г. Омск
опубликован 18.09.2015, 08:58

Question

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В таком случае договор аренды после уведомления по истечении указанного срока прекращается или расторгается? 
Если договор расторгается, то, к примеру, можно арендадатель в силу абз. 3 ст. 619 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А при прекращении договора никаких особых обязанностей у арендодателя не возникает.
Повторю вопрос: по ст. 610 ГК РФ договор аренды прекращается или расторгается?

Сивко Василий Геннадьевич · Accepted Answer

Договор аренды прекращается.СМ. судебную практику ВАС Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" · Answer

Добрый день! В ст. 610 ГК РФ оговаривается срок аренды, а в ст. 619 ГК РФ говориться как раз о расторжении

Анастасия · Answer

В абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ говориться, что сторона ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ.

В этом случае применяются правила о расторжении договора? Поскольку понятие прекращение договора более широкое, а к расторжению договора применяются особые положения ГК, такие как в ст. 619, например.

В связи с этим и вопрос, какие нормы применять: о расторжении или прекращении.

Прекращение или расторжение договора аренды с неопределенным сроком - особенности согласно ст. 610 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

А если на определенный срок?

ИП желает прекратить договор субаренды раньше установленного срока - вопросы и возможные последствия

Срок уведомления при расторжении арендного договора на неопределенный срок

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Верховный суд не устанавливает 30-дневный срок для исполнения обязательств в арендных договорах

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Сторона, желающая расторгнуть договор, должна письменно

8.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59