Как вывести квартиру на первом этаже из жилья для организации офиса и установки рекламных щитов? - вопрос Натальи

Можете. Но стена - общедомовое имущество. Нужно проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). Получать разрешение в муниципалитете.

Стена - не просто стена квартиры, но и дома в целом. Из жилого переводить не обязательно.

Выводить из жилья квартиру нужно.

Иначе привлекут по ст. 7.21 КоАП РФ:

"1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей."

А рекламные щиты можно установить с разрешения общего собрания собственников МКД:

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

Здравствуйте, Наталья!

Рекламные щиты, которые Вами предполагается разместить на наружной стене дома, относится к наружной рекламе.

Как указано в ст. 19 Федерального закона "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

То есть для заключения договора на размещение рекламной конструкции Вам потребуется либо решение управляющей компании или ТСЖ (если им переданы эти полномочия), либо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Но переводить для этого жилое помещение в нежилое не требуется.

Владельцем рекламной конструкции может быть и физическое лицо - собственник жилого помещения.

---Вам стоит ознакомиться с законом и действовать по его правилам.

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником, и с разрешения администрации города (поселения). в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Можете - как собственники.

Однако, для использования квартиры под офис ее следует перевести в нежилой статус.

Основание: статьи 22, 23 ЖК РФ.

Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение при нарушении ст. 17 жк рф, т.к. если будет известно, что Вы используете жилое помещение не по назначению, могут предупредить устранить нарушение а при отказе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов - ст. 293 гк рф.

Для размещения рекламы необходимо решение общего собрания - ст. 44-46 жк рф.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.