Если, не дай Бог, что-то случиться с мужем, свекр будет иметь обязательную долю в наследстве как инвалид?

Хотим приватизировать квартиру, но есть сомнения. Дело в том, что с нами прописан сильно пьющий свекр (74 года), который периодически (когда напьется) заявляет, что "продаст квартиру и всех выгонит". Сейчас он ничего сделать не может, т.к. квартира муниципальная (хотя и не понимает этого). Он имеет инвалидность (инсульт), несколько раз еще в советское время лежал в ЛТП. В прошлом году пришлось вызывать психиатрическую скорую, т.к. началась "белая горячка". Пролежал в лечебнице месяц. Насколько я поняла, после приватизации он сможет продать свою долю без нашего согласия или сдать ее квартирантам. Т.е. полностью ею распоряжаться не учитывая интересов остальных проживающих. Очень не хотелось бы оставлять детям проблемную квартиру (мы с мужем планируем уехать в др. город). Выселять его как-то мы не хотим (идти ему некуда), пусть живет, но и превращать хорошую квартиру в коммуналку тоже не хочется. Поэтому вопрос: что можно сделать, чтобы минимизировать эти риски? От участия в приватизации он не откажется, это точно. Или лучше не приватизировать? И еще вопрос. Если, не дай Бог, что-то случиться с мужем, свекр будет иметь обязательную долю в наследстве как инвалид? Заранее спасибо за ответ.