Как обезопасить себя при разделе имущества в браке с наличием трех квартир?

Предстоит расторжение брака в суде (есть дети) - планируется подача заявления в ближайшее время.

В браке была куплена квартира (1) - (оформлена на мужа). Она была продана и с вырученных денег в браке же была куплена квартира (2) - (оформлена на мужа) а другая часть денег была передана жене (без расписки но при свидетелях) на которую была куплена квартира (3) с оформлением на тестя (отца жены).

Понятно, что я (муж) оплошал. Квартира (2) похоже "ушла" и не подлежит разделу имущества.

На настоящий момент, конфликта интересов пока нет, жену и меня устраивает такой раздел. Но определенно, через какоето время (при ухудшении фин. положения жены) будет заявлен раздел квартиры (3).

Что бы мне избежать риска - "остаться без угла", на данном этапе (когда еще можно мирно договариваться) как документально обезопасить себя от дальнейших притязаний на квартру (3) ?

Варианты:

- расписка от жены и тестя за полученные деньги с квартиры (1). Будет ли тогда квартира (2) подлежать разделу?

- расписка от жены за полученные деньги, в качестве отступного - отказа от доли в праве собственности на кв. (3)

- продажа мною кв. (3) на третье лицо (друг, сестра) с регистрацией сделки до момента регистрации расторжения брака?

Насколько гарантируют выше указанные варианты от притязаний на кв. (3)? если нет, то остается только один надежный, но к сожалению весьма затратный: оформление у нотариуса "брачного договора", так? (и можно ли такой брачный договор оформить уже после расторжения брака?)