Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 2, из них VIP - 1

Псков, 28.06.2009, 13:18

Как выделить комнату в общей собственности для продажи - правовые аспекты и требования к заявлению в суде

Вопрос №811382 из г. Псков
опубликован 28.06.2009, 13:18

У меня и моего ребенка от бывшего брака есть в общей равно-долевой собственности две комнаты в коммунальной квартире (комнаты - 16 и 9 кв.м.). Могу ли я выделить конкретную команту, чтобы её продать? Какие мне требования заявлять в суде? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Денис! Допустим, что Ваш ребёнок несовершеннолетний, в равноделевой собственности с ним у Вас эти две комнаты и Вы хотите продавать не долю, а комнату. Если мать ребёнка согласна, то сначала Вы можете подарить ребёнку часть своей доли, чтобы его доле соответствовала комната 16 кв.м, а у Вас осталась доля, соразмерная комнате 9 кв.м. Если она не согласна, то можно через суд изменить соотношение долей без выплаты Вам денежной компенсации, чтобы обрести доли в указанном соотношении. После регистрации права на долю на основании решения суда в УФРС Вы можете дарить свою долю по своему усмотрению или (дождавшись совершеннолетния ребёнка) продавать с соблюдением права ребёнка на преимущественную покупку(ст.250 ГК РФ). Дело в том, что пока ребёнок несовершеннолетний между ним и Вами в соответствии со ст.37 ГК РФ не может быть заключено договора купли-продажи.

28.06.2009, 13:49

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Денис! Трудно поверить, что мать ребёнка не согласна на дарение доли дочери, чтобы её доля стала больше. Изменение соотношения долей происходит на основании ч.4 ст. 252 ГК РФ.

28.06.2009, 14:04

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Денис, здравствуйте! Доли В НАТУРЕ не выделяются. Даже если Вы подарите (продадите) своему сыну часть доли, и , в итоге, его доля будет соответствовать размеру его комнаты..

В противном случае, у нас бы половина квартир превратилась бы в комунальные.. А то и более...

Обращайтесь к специалистам по вопросам недвижимости (не к риэлторам)...

Продавайте свою часть доли в праве, а новый собственик определит порядок пользования. И, конечно, это не прекратит режим общей долевой собственности, но у каждого собственника будет В ПОЛЬЗОВАНИИ комната..

С уважением,

Харченко О.В.

28.06.2009, 15:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дюваль Карина Марковна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

На мой взгляд, необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования долями. Сколько лет ребенку? - в зависимости от возраста он может подписать такое соглашение лично - с согласия папы, либо папа может подписать такое соглашение, как законный представитель ребенка. Свою долю Вы сможете продать с соблюдением преимущественного права покупки. Это довольно сложная конструкция.

28.06.2009, 22:47

Спросить юриста

удалён

А как изменить соотношение долей - на основании какого закона? Так и просит суд - прошу изменить доли ? или прошу признать право собственности на комнату ?

28.06.2009, 14:00

Спросить юриста