Посоветуйте, пожалуйста, что лучше предпринять для реализации самого короткого и убойного варианта.

Работаю В НИИ 30 лет - по распределению. Физик - теоретик. Муж-детский психиатр. Оба кандидаты наук. Бюджетники. У меня 4 детей (27 л., 21 г., двойняшки - 13 л). Старшие с нами не живут. Квартира не приватизирована. (сталинский дом 1954 г.). Общ. пл 65.4 кв.м., 2 комн., жил пл 34.7 кв. м. Прописаны 5 чел. Субсидии не оформляли - есть более нуждающиеся. Никакие работы по улучшению жил. фонда никем, естественно, не проводятся. Пытаемся бороться сами. Наш конкретный случай - Квартира затоплена сверху: прорвало батарею в 1996. Многократно письменно обращ. В ЖКК. Все вторые экземпляры заявлений зарегистр. И есть у нас. Кроме того, в 1998 г. после урагана возникла трещина между балконом и домом в верхней квартире. Из-за этого в дождь и снег у нас протекает потолок. В 1998 г. вместе с вехними соседями добились ремонта балкона - все заявления тоже есть. В балкон залили огр. кол. цемента, но не загерметизировали. Течь не прекратилась. После этого много раз вызывали инженеров, техн. Смотрит. И пр. За многие года внешней течи балкона разрушилась бетонная надоконная балка и сильно разрушилась кирпичная кладка между балконом вверху и нашим окном. Весной 2001 появились поперечные трещины под балкой - возникла реальная опасность обрушения кладки под балконом. Чтобы заставить работников ЖКК произвести необх. Ремонт и устранить угрозу обрушения, а также отремонтировать все протечки, мы ежегодно предупреждали ЖКК о том, что не будем оплачивать квартиру до тех пор, пока не произведут ремонт (соответств. 2-ые экз. есть). С 1996 г. платим ежемесячно по 100 руб. Уплачено до конца года. Перерывов в оплате нет. Никаких предупреждений от ЖКК не берем, нигде не расписываемся в получении. Наши многочисленные друзья поступают аналогично. Однако, на днях получили повестку в суд о взыскании задолженности по квартплате - без искового заявления. Необходимая сумма есть - друзья помогут. Помогите понять, как лучше действовать. Формально я в суд могу не ходить - до конца янв. 2002 г. - отгуливаю накопившиеся отпуска. Так что время есть для того, чтобы полностью разобраться. Посоветуйте, пожалуйста, что лучше предпринять для реализации самого короткого и убойного варианта. (М.б., встречный иск или независимая экспертиза?) Заранее благодарю, прошу извинить за подробности, старалась написать покороче. С уважением, Татьяна Татьяна Николаевна Кулагина.